今天給大家分享壹下如何計算月供，如何自己制作月供系數表，方便計算月供。
壹個
平均資本加利息
等額本息就是每個月的本金和利息是壹樣的，也就是銀行的月還款是壹樣的意思，銀行的本金和利息平均分配到每個月的還款日。
大家都說房貸便宜。其實銀行賺錢的時候挺奸商的，因為他們是以復利的形式借給我們貸款的，按月復利！(黑肚皮，為什麽人家存款利息不低得可憐，還要復利？)，好在銀行給的月供也給妳復利，讓人覺得有點安慰。所以這種模式不同於民間高利貸所做的無息還款。
讓我們言歸正傳。先說等額本息月供的計算公式，如下。
妳在線嗎？在
y:代表月供，是“月”字的第壹個拼音字母；
p:指本金。如果妳借1萬，借30年，P是1萬；
I:意思是月利息。如果妳的商業貸款基準(4.9%)上漲10%，I = 4.9(1 10%)-12 = 0.4495438+067；
n:就是每月還款的次數。如果借30年，壹年12個月，每月還款360。
先說這個公式是怎麽推導出來的。這裏面用到壹個公式，等比數列求和公式(後面我會附上)。
我們假設S代表本金和利息之和(即本金和利息)，P代表本金，Y代表抵押人每個月要償還的等額月供。
那麽，根據復利公式，銀行要獲得的本金和利息是
S=P(1 i)n
抵押人還應對每月到期的等額月供支付利息，並產生月供和月復利。
第壹個月是y(1 i)n-1。
第二個月是y(1 i)n-2。
第三個月是y(1 i)n-3。
第四個月是y(1 i)n-4。
第n個月y(1 i)0=y
這些月供和利息的總和也應該等於銀行的本金和利息。
s = y(1i)n-1y(1i)n-2y(1i)n-3？y(1i)2y(1i)y
=
PS .這裏用的是等比例數列求和公式。
同時還有銀行本息S = p (1i) n。
所以很容易得到等額本息的計算公式(月供計算中最難的壹個):
2
平均資本
平均資本是指每月償還本金相同，月供分兩部分。每個月還的本金是壹樣的，未還本金加壹個月利息。
月供為y(每月遞減)，月本金為p=Pn，其中p為本金，n為月供期數。
第壹個月，本金為P，需要償還的利息為Pi，其中I為月利率，月供為P PI
第二個月，本金為P，利息需要償還(P-p)i，月供為P(P-P)I；
第三個月，本金為P，利息需要償還(P-2p)i，月供為P(P-2p)I；
第n個月，本金為P，待還利息[P-(n-1)p]i=pi，月供為p pi
所以平均資本的規則是月差為pi，第壹個月的月供最高，第壹個月的月供為pi(其中p=Pn，p為貸款的總本金，n為貸款的月供期，I為貸款的月利率)，後續月供會減少相同的金額，減少的金額為p i。
三
月供應系數表的制作
因為平均資本的計算比較簡單，第壹個月的月供= pπ，月供減去π，所以月供系數表只需要做1萬元貸款的等額本息，其余可以類推。例如，65，438+0萬的貸款是65，438+0萬乘以65，438+0，000的系數。
只要把基準利率、浮動比例、貸款期限等10000元加到我們等額本息的計算公式中。
經過計算，最終月供為y=5609.07元。所以上面提到的房貸月供等額本息計算系數表是比較準確的。
示例2:
如果從建設銀行貸款平均資本金654.38+0萬，貸款期限30年，利率上浮654.38+00%。
他的月薪是:
第壹個月月供= 1萬360 1萬4.9% 1.112 = 7269.44元。
以後月供等額減少，差額= 1，000，000 360 4.9% 1.1.12 = 12.48元。
即
首月付款:7269.44；
第二個月月供:7256.96；
第三個月供:7244.48；
以此類推，減少12.48元。
四
和平均資本的相等本金和利息。
平均資本和等額本息各有優勢。前者利息少，但前期還款壓力大。後者每月還款額固定，但利息更多。好處是每月還款壓力較小。
五
妳想預付嗎？
其實考慮經濟效益很簡單。對比壹下房貸和投資的高收益！
相關問答:房貸計算器有什麽用？房貸計算器如何計算月供？當妳了解房子的時候，妳應該在網上房子介紹的頁面上看到過計算器的圖標。很多朋友認為和計算器無關。其實只是妳不懂計算器而已。如果看房的時候對房貸手續費壹點都不懂，可以考慮用計算器。房貸計算器有什麽用？房貸計算器如何計算月供？
房貸計算器有什麽用？
抵押計算器，以及類似的計算貸款金額的計算器，可用於以下情況；
1.根據貸款金額和貸款期限的不同，壹般至少相差壹萬元左右。如何根據自己的收支情況選擇合適的按揭貸款方式，最大程度的為自己節省利息，是很多購房者在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；
2.另外，對於之前辦理過房貸手續的用戶，銀行每個月扣的金額是否正確？如遇利率調整，銀行是否按規定執行新的利率並調整新的月還款額；使用個人住房抵押貸款計算器進行適當的設置和選擇，可以完整準確地模擬您在銀行的抵押還款情況；
3.通過使用這類軟件，消費者可以清楚地了解哪種方式更適合自己的抵押貸款(等額本息，平均資本；公積金貸款和商業貸款；混合貸款)。
房貸計算器如何計算月供？
1.首先選擇妳的還款方式是等額本金還是等額本息，並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率；選擇是否顯示還款明細，點擊計算。按鈕獲取每期的月供和貸款利息。
2.通過貸款計算器，用戶可以更方便的計算出自己每個月需要還多少錢，非常方便用戶。其中銀行貸款計算器可信度高，但主要是理論上的，會和實際計算有出入。
3.目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸的優惠利率不同。
4.二套房貸利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
5.二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為基準的按揭貸款套數。已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。
房貸計算器有什麽用？房貸計算器如何計算月供的所有內容？按揭計算器還有很多功能。妳可以通過計算器快速算出壹個結果。畢竟房貸涉及的金額比較大，如果要提前還款，計算起來還是很復雜的。