(1)農村戶口:找到村委會的村支書,讓村支書開具壹份主要內容為“身份證明、住所、村支書簽名”的證明,然後加蓋村裏的公章。
(2)城鎮戶口:找到居委會主任,讓居委會主任開具壹份以“身份證明、住所、居委會主任簽名”為主要內容的證明,然後加蓋居委會公章。
2、外國居留許可
外國居留許可也叫外國居留證件,即暫住證。主要步驟是:準備兩張白底兩寸照片和身份證復印件,然後去派出所相關部門辦理。壹般壹周就能搞定。
買房需要提供哪些材料?
1.身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效居住證明)、結婚證、公積金賬戶、社保或納稅證明;夫妻貸款買房的,需要準備借款人夫妻(同壹業主)的戶口本、身份證、復印件。
2.符合要求的購房合同意向書、協議或其他批準文件。
3.借款人的首付款存款證明及復印件。
4.處分權人的抵押財產或質押財產清單、權屬證明、同意抵押證明、質押及抵押估價證明。
5.收入證明(或者銀行流水,證明月收入是月供的兩倍以上)。
購房程序
1,查產權是關鍵。
買房壹定要看土地和房屋產權關系是否清晰,有無遺留糾紛,防止壹房二賣;審核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。註意房產證上的業主姓名是否與賣方壹致,是否有人;要搞清楚房子買得起還是買得起。集資房需要單位蓋章才能上市交易,經濟適用房需要住滿五年才能上市交易。
如果是期房,先了解開發商是否具備商品房預售資質,即查看“五證”是否齊全。五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有及商品房銷售(預售)許可證。
2.簽合同
確認買賣雙方的法律地位,在簽訂房地產代理合同前審查其資質,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托書,確認對方是賣方的法人。簽訂買賣合同時,買方需要交錢或者記住錢要當面交給賣方,賣方開具收據。交給別人的時候壹定要審核對方的委托書,確認對方是否是賣家的法定代理人。
3.辦理手續
必要的手續不能簡化。經過選房、驗房、簽約三個步驟,就進入買房的實質性階段。具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、貸款、房源、收條。
買房後盡快辦理,並督促賣方盡快將戶口遷出;不要簡化手續,不要私下交易,合法徹底辦理過戶手續。產權轉讓必須向產權部門申報,方可辦理過戶手續。
4.交出房子
按照合同約定辦理完所有手續後,買賣雙方按照合同約定進行房屋交接,驗收房屋內不可拆除的房屋裝飾及附屬設施,驗收合格後由買受人付款。買受人在取得房產證前不應付清全部房款。
關於稅費的繳納,應在《買賣合同》中註明由哪壹方承擔,未註明的按規定另行承擔;最後,根據房產交易中心的規定,領取房產證時,本人必須親自到場。如因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。