個人購房按3-5%的稅率繳納契稅，在簽訂土地房屋權屬轉移合同或取得其他具有土地房屋權屬轉移合同性質的證明的當天繳納契稅。
房屋契稅標準:
1.對購買首套家庭住房的個人，面積小於90平方米的，契稅稅率為1%；
2.面積大於90平方米的，契稅稅率為1.5%；
3、對個人購買第二套家庭改善型住房，面積小於90平方米的，契稅稅率為1%；
4.面積超過90平方米的，契稅稅率為2%。
綜上所述，買房的契稅不能抵扣個人所得稅。個人所得稅只能抵扣住房貸款，只能抵扣1000元。
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得，應當按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為65438+交易總額的0%或者兩次交易差額的20%。同時符合家庭唯壹住所且購買時間在5年以上的，可以免征個人所得稅，任何壹個條件不符合都要繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。
綜上，如果房子是第壹套房子，那麽根據相關規定，應繳納的契稅為:購房總價款* 1%；但是，如果房子不是第壹套房子，就不享受優惠。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
文章
契稅稅率為3%至5%。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。
第四條
契稅的計稅依據:
(壹)土地使用權的轉讓和出售，房屋的出售，為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；
(二)土地使用權互換、房屋互換，互換的土地使用權與房屋價格的差額；
(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。