2、如果已經進行了網簽備案，並且開發商沒有違約的情況，是不能進行退房的。因為換房比較麻煩，需要把原來的備案進行撤銷，再重新備案新的房子，所以壹般開發商不會同意。
購房定金能退嗎?
1、開發商原因。
《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。給付定金的壹方不履地約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。
2、不可歸責於開發商或購房者的原因。
如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那麽開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
“不可歸責於雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麽開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
房子交了首付能退嗎?
1、房子交了首付是可以退房的，大家可以按照以下的方法來進行退房。先找開發商協商，協商不成訴訟。有關人士建議業主，如果滿足合同約定退房條件，建議還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
2、房子交了首付索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同裏約定了違約金，那麽開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的壹些費用，都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用壹次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。若購房者要求退房時，已居住了壹段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。