壹、買二套房商業貸款有折扣嗎？
現在國家對二套房商業貸款辦理比較嚴格了，雖然目前二套房貸政策暫未有變化，但是很多銀行對二套房貸款利率都收緊了，現在大多銀行對都提高了二套房貸首付比例，購買二套房首付不能對於70%，而且利率是基準利率的1.1倍，所以說現在二套房商業貸款要折扣的話是幾乎不可能的了。
二、銀行貸款買房是否可以打折?
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，妳要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的壹種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款壹般是可以和公積金壹起，做成組合貸款，如果妳要貸很多款，但是妳的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以妳手上必須要有些現金，壹般的首付是30%。如果妳手上的錢多於首付的30%，那麽妳還可以再給現金，這樣做的原因是減少妳貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由妳自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如妳要貸10萬，那麽妳得提供公積金5萬元的擔保，妳可以找妳所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產擔保，得看妳所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。擔保是別人給妳擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取壹次。所以說取錢和貸款是兩個不相幹的過程。辦好了貸款，銀行會給妳壹個賬號，公積金中心會給妳算每個月需要還的錢，妳只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。妳也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看妳和銀行簽訂的合同。
三、首次買房貸款有什麽優惠
首次買房貸款優惠，具體如下：1、首付比例更低，首套房首付比例通常是30%，而二套房首付比例要50%左右；2、貸款利率更優惠，大部分城市首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%；3、減收契稅，首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。契稅計稅依據，具體如下：1、國有土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格；2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額；4、國有土地使用權出讓，其計稅依據為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統壹管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準後執行。
四、銀行貸款買房是否可以打折？
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，妳要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有金是職工的壹種福利，貸款的利息比商業貸款般是可以和公積金貸很多款，但是妳的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定，首付多少，總價減去首付是不能貸款的，所以妳手上必%。如果妳手上的錢多於首付的30%，那麽妳還可以再給現金，這樣做的原因是減少妳貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的的，當然這個得由妳自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如妳要貸10萬，那麽妳得提供公找妳所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由能提取；房產擔保，得看妳所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。擔保是別人給妳擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每貸款是兩個不相幹的過程會給妳壹個賬號，公積金中心會給妳算每個月需要還的錢，妳只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。妳也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看妳和銀行簽訂的合同。