有抵押的房子可以抵押。壹般來說，有兩種方法:
1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清這套房產的剩余貸款後，再在其他銀行抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接轉按揭。銀行對按揭房二次貸款的要求不壹樣。建議妳詳細咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。
需要註意的是，並不是所有房產都可以二次抵押。房產二次抵押通常受壹定條件限制。條件如下:二次抵押個人住房使用的房屋必須是現房，房屋應為優質住宅或市場發展潛力大的商品房。如果房產沒有很高的經濟價值，通常無法順利申請貸款。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套齊全、升值潛力大的房子才能申請二次抵押。
另外，第二次抵押房產的金額也不會很高。壹般來說，貸款金額=房屋價值抵押率-原貸款本金余額。
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我能為我的房子得到第二次貸款嗎？
貸款房可以二次貸款。
抵押的房子可以二次貸款，但是二次貸款的條件非常苛刻。要求如下:
1.用於二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；
3.房子已經投保，保單原件由銀行管理；
4.該房產二次抵押金額的購房貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。
抵押房子可以二次貸款嗎？
抵押的房子可以再融資。目前很多銀行都可以轉貸款。
但是第二次貸款要註意貸款公司。隨著銀行審批按揭貸款政策的進壹步放寬，中信、農行等多家銀行推出的“按揭貸款”方式逐漸升溫，額度高的可達房產評估值的90%。
抵押的房子可以二次貸款。“以房抵貸”的申請人只需要以高額抵押的形式向銀行申請綜合授信即可。成功獲批後，申請人可多次回收貸款資金，滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，期限最長可達30年。
無論房子是住宅還是商業，按揭還是全款，壹手還是二手，現房還是期房，都可以申請“房子按揭”。在沒有結清現有抵押貸款的情況下，銀行會將抵押貸款余額從信貸額度中刪除，其余部分可供客戶賺錢。