現在房地產市場穩定，房價合理，樓市政策也很優惠，所以很多持觀望態度的購房者開始在市場上買房。說到買房，很多問題也隨之而來，是全款買還是貸款買？如果借款，可以提前還款嗎？貸款期限多長？平均資本還是等額本息？
1.買房全款還是貸款？
其實這個問題挺好回答的。對於年輕購房者來說，當然是選擇貸款購買。雖然他們需要支付銀行貸款的利息，但人們可以提前有房子住。而且隨著中國經濟的發展，人民幣壹定會有壹定程度的貶值，未來的錢肯定不如現在的錢值錢。現在看來，收入壹般的月供，10年後可能只能買壹袋餅幹。此外，貸款是年輕購房者買房的唯壹選擇。從目前的房價來看，壹套位置好的90平兩居室，總房價在35萬左右。年輕購房者工作時間不長，哪來這麽大壹筆錢壹次性買房？當然，如果妳是富二代，沒有父母給的零花錢，妳可以選壹個，買個房子玩玩。但是對於壹般的購房者來說，還是選擇貸款買房比較好！
如果妳已經過了不惑之年，有了壹定的經濟基礎，那麽邊肖認為壹次性買房是最好的選擇。畢竟人到了四五十歲，還要照顧上面的老人和下面的孩子，花錢的地方會更多。如果他們還要為房貸發愁，生活壓力會非常大。當然，如果購房者有其他投資業務，市場不錯，也可以選擇貸款買房，用銀行的錢買房，用自己的錢投資，最後買房賺錢。為什麽不呢？
邊肖建議:
選擇貸款買房的購房者，如果有公積金，應該使用公積金買房。畢竟這幾年公積金政策越來越寬松，可以買房租房，貸款額度也在不斷提高。另外，公積金貸款的基準利率會比商業貸款低很多，還款利息也會少很多。以新鄉為例。新政出臺後，五年以上商業貸款基準利率為5.65%，而公積金僅為3.75%。35萬貸款20年還完，利息差近9萬，比360元還多。
2.如果是貸款，貸款多長時間合適？
想知道多長時間的貸款是合適的，讓我們看看下面這個邊肖的例子。
購買地點:新鄉
總房價:50萬元
貸款金額:35萬元
貸款方式:商業貸款(基準利率為5.65%)
還款方式:等額本息
貸款期限有20年和30年。
利息合計234964.89元，377365438元+07.09元。
利息差142352.2元
月供2437.35元，2020.33元。
月供差額為417.02元。
很多朋友看到20年和30年相差1.4萬多，不禁感慨:尼瑪，銀行收我們這麽多利息。但是仔細想想會發現，雖然利率提高了，但是每月還不到400元，生活壓力減少了。剩下的錢可以用來投資或者理財，加上10年期間人民幣貶值。最後，也很劃算。此外，如果購房者選擇公積金貸款，貸款期限越長，貸款額度越大。
邊肖建議:
如果購買者是年輕人，他們應該借貸最長的時間。如果他們能借30年，他們就能借30年。沒必要急著還銀行貸款，讓他們的生活不會因為買房而受到影響。如果貸款期限被迫縮短，他們的生活壓力就會增加，人生最美好的20年也會變得很悲慘。至於預付款，除非買家有特殊原因，否則仍不推薦邊肖。
3.等額本息和平均資本哪個好？
另壹個困擾購房者的問題是等額本息和等額本息的選擇。其實我想知道哪種方法合適，最重要的是找出區別在哪裏。
等額本息還款法是每月等額償還貸款本息，在月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。
平均資本中的還款方式是還款金額遞減，每月還款中本金不變，利息逐月遞減。
兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，購房者還貸壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。
邊肖算了壹筆賬。以貸款35萬元為例，按照現行五年期以上商業貸款基準年利率5.65，按照等額本息還款方式，30年還本付息727，365，438+07.09元，其中利息377，365，438+07.09元。按平均資本還款方式，每30年償還本息647，448.96元，其中利息297，448.96元。也就是說，同樣貸款35萬，期限30年，匹配的本息比平均資本多79688+03元。所以很多購房者認為如果選擇等額本息的還款方式會損失很大，但事實真的是這樣嗎？
其實無論是等額本息還是等額本金還款，利息的計算方法都是將從銀行借款的本金余額乘以相應的月利率(約定年化利率/12個月)來計算出當月妳應該償還給銀行的利息。也就是說，兩種不同還款方式的利率水平其實是壹樣的。之所以計算的利息不壹樣，其實是因為妳不同月份借的本金不壹樣。借的本金越多，要還的利息就越多；如果妳借更少的本金，妳將不得不支付更少的利息。