新房如何辦理房產證？
1.確認開發商已經辦理了初始註冊。如果開發商沒有辦理初始登記，業主暫時不能自己辦理房產證。
2.到管理部門領取，填寫房屋(土地)權屬登記申請表。填寫完申請表後，需要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格，去開發商那裏領取填好就行了。
3.拿測繪圖(表)因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，拿到測繪表，也可以直接拿著身份證到開發商那裏，到登記部門申請測繪房屋面積。
4.繳納公共維修基金和契稅，繳費後保留繳費憑證。這兩筆款項的支付憑證是辦理房產證的必備證件，壹旦丟失，會影響房產證的取得。
5.提交申請材料，主要包括以下內容:蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積及房價結算的確認書、兩份測繪表、房屋登記表及戶口本、專項維修資金專用收據、契稅繳納或減免稅證明；查看購房者打印身份證明原件，部分房屋* * *提交協議和銀行提前還款證明。
6.要按規定時間領取房產證，必須保留管理部門給的領證通知，按上面通知的時間領取房產證。此外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時，要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。
房產證的作用有哪些？
1.房產證是房地產買賣、交換、租賃和抵押時簽發的重要法律文件。沒有好的房產證的房產是不能交易的。任何房產交易的第壹步都是核實房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有經營交易的基本法律憑證。
2.沒有房產證的房產不能轉讓、贈與、繼承。還是那句話，在拿到房產證之前，購房者不能算是房產的合法所有人。
3.置換、租賃等形式的不動產交易也是不可能的，即使簽訂了相關合同或協議，也會被認定為無效，無法受到法律保護。
4.房產不能質押、典當等。在取得房產證之前。無法通過房產質押或典當獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.房產所在土地被征用或房屋被拆遷時，根據國家政策和相關拆遷規定，無法獲得拆遷補償。現在房地產市場上所謂的“小產權房”會因為沒有房產證而出現這些問題。
6.在取得房產證之前，房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商將房產抵押或因債務問題被強制執行，可以依法拍賣房產，由債權人(如銀行)代為清償。
7.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。