貸款買房子失業了，確實是件煩心事，不過壹定要保持良好心態，積極想辦法找工作，如果只是短期3個月以內，要求助親朋好友湊錢還貸，不然出現3個月不還貸，房子銀行會拍賣
如果預計短期無法找到合適的工作，就要考慮自己主動賣房，留的好信用以後再想辦法買。無論房價漲與跌盡快出手才是硬道理，銀行還貸不等人，壹般貸款買房都是組合貸款，壹旦失業需要還款的是“公積金+商業貸款”，壓力山大。
多數貸款買房人是舉全家之力，並期望工資不斷上漲，是湊足首付足額貸款，不失業還款壓力也擠榨、透支了未來生活，所以要量力而行，不能冒進，否則，只能自食其果。
在沒有找到合適工作的情況下，只要有錢就比沒錢強，所以不要挑肥揀瘦，可以兼職幾份工作，送快遞、送餐、收舊物。。
要有備無患，有憂患意識，不斷提升自己，只有自己強才是真正強，妳強工作找妳，妳弱妳找工作，要準備應急資金以備不時之需
1.查詢購房資格：
購房者買房前先要了解壹下自己是否擁有購房資格，全國眾多壹二線城市施行限購政策。壹般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合壹定的交稅或交社保的要求。
2.選擇房屋：
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關註樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3.交定金：
購房者要註意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，壹般表示壹定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4.簽合同交首付：
購房者在繳納了定金之後，壹般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，壹般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關註意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5.簽購房合同：
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要註意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
6.辦貸款手續：
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
1.註意貸款年限：
不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那麽最長的貸款期限只能是二十年。
2.正確使用公積金：
千萬不要用完公積金裏面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶裏壹點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3.穩定工作很重要：
決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷妳沒有還款能力而影響貸款的進度。