申請房貸，要按照銀行的貸款利率貼現。根據央行規定，五年期以上貸款基準利率為4.9%。但在實際操作中，各地銀行都會根據住房貸款市場的整體情況，設定壹個利率折扣，從而產生壹個最低利率和壹個最高利率。
低利率意味著更低的貸款利息，這是購房者省錢的關鍵，也是選擇銀行的首要考慮。
第二，看貸款優惠程度。
壹般來說，銀行會給想得到優惠的客戶壹些折扣。不是每個人都能得到這樣的折扣。這是我們選擇銀行的另壹個標準，就是根據貸款的門檻來選擇，其中也包括了獲取利息的限制。
比如有的銀行會讓購房者在銀行有賬戶，或者是超過壹定額度，或者是需要貸款的房產。
而且銀行對二手房房齡也有很大的限制。部分銀行規定二手房貸款期限不能超過20年，銀行規定的貸款期限不能超過15年或10年。第三，看銀行如何調整利率。
貸款利率的高低會對貸款機構的財務狀況產生很大的影響，而當央行利率上調或下調時，貸款利率也會因為銀行調整利率而有所不同。
目前銀行調整利率有兩種方式:壹種是明年的利率調整，即央行宣布利率調整後，貸款銀行從明年1月1日起執行新的利率。
另壹種是月度利率調整，即央行宣布壹個月利率調整時，貸款銀行執行新的基準利率。
除了央行的浮動利率，其他利率都是固定的，不會因為央行的利率而變化。
各大銀行對這些方法都有自己的規定。有的銀行會默認每年調整利率，有的銀行會根據自己的意願調整利率。
第四，看還款方式
眾所周知，按揭貸款的還款方式分為等額本金和等額利息。
1，等額還款本金:等額還款本金按月支付，本金按月支付，利率按月增加。每月平均分配本金，從最後壹個支付日到還款日支付利息。
2.等額本息還款法:等額本息還款法是月平均利率，即按揭貸款的本金總額和利息總額平均分配到每月的還款期。壹般來說，平均資本會比等額本息還款法節省更多的利息，但是在申請貸款的時候，壹個讓妳自主選擇的銀行絕對是值得的。
而且考慮到以後很多人會提前還錢，所以要仔細了解這家銀行關於提前還貸的條款。
5.看看提前還款有沒有罰款。
對於提前還款，有的銀行對還款期限限制很大。比如有的銀行規定，借款人必須還清貸款半年或壹年，才可以提出提前還貸。如果超過期限，銀行會向銀行收取壹定的違約金。
不及物動詞生產力
這個主要看借款人提交的資料和審核需要的時間，也反映了銀行在發放貸款方面的效率，或者說工作效率。當然，期限越短，對放貸越有利。
以上就是關於房屋貸款如何選擇銀行的問題。相信妳看完就明白了。希望這篇文章對妳有幫助。