上海房產按揭銀行的利率在年利率4%-7%之間。按揭利息與銀行、壹級按揭或二級按揭以及物業的性質有關。
1.通常每個銀行的利息都不壹樣。壹般大型國有銀行的利息是最低的，比如工商、農業、建築。城商行利率會高壹些，比如江蘇、溫州、浙商。
2.第壹次房貸和第二次房貸的利息會不壹樣，第壹次房貸的利息會低於第二次房貸。
3.房地產的性質也會導致利率不同。壹般住宅的利率最低，別墅商鋪和工廠的利率會高。
以上是上海銀行房貸最新利息情況。銀行房貸需要專業，匹配最好的銀行。
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房產證按揭利息多少？
① 6.10%六個月以上(含)短期貸款；
②半年至壹年(含)6.56%；
③壹至三年期(含)6.65%；
④三至五年(含)6.90%；
⑤期限超過5年的7年期貸款利率。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本差異:主要在利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率為中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策從緊，額度有限，所以利率不降反升。但房貸的漲幅低於房貸。
2.法律關系主體不同:在壹個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。
3.前提條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於購買房屋或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購房屋作為抵押物，所購房屋的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無抵押
1.從貸款性質看，是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；
第二，貸款利率方面，利率會比房貸利率高很多。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款期限比較短，壹般不超過三年。抵押期限可長可短，壹年也可長達20年。還款壓力小。
四個。從貸款金額來看:金額壹般不大，根據貸款人的工資、流水、負債來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，審批時間短，3-5天即可拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。
房屋抵押貸款可以達到3.3的年利率嗎
當然可以。
以上海為例，個人住房貸款利率如下:1。短期貸款:6個月以內，利率3.85，6個月至1年(含1年)；
中長期貸款:1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；
個人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。兩次抵押貸款的利率將根據申請人的資格而提高。
住房抵押貸款期限不壹，主要受以下因素影響:
1，房地產市場調控政策規定住房按揭貸款期限。
房地產市場的調控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。以上海為例。根據上海樓市新政，個人住房按揭貸款最長期限為10-30年。
2.房地產的性質影響貸款期限。
房產屬性不同，最長貸款年限也不同。壹般來說，普通房、商業項目、現場房的最長貸款期限也是不壹樣的。
3.貸款期限受貸款人年齡限制。
申請個人住房貸款時，借款人的年齡是審核的重要因素。按照規定，18周歲以上(男性60周歲，女性55周歲)的人，可以申請個人住房貸款。壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65(或70)。
4.貸款人的還款能力會影響貸款期限。
在辦理住房抵押貸款時，貸款機構會要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機構決定是否批準貸款的主要參考內容之壹。壹般來說，貸款機構會要求借款人的月收入是每月還款和其他債務之和的兩倍以上。
5.房子越老，貸款期限越短。
房屋使用年限自房屋竣工交付之日起計算。壹般來說，房子越老，貸款年限越短。由於二手房的貸款金額是根據評估價格計算的，所以評估價格是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房地產價值進行評估計算的。普通住房房齡越長，評估價格越低。老房申請二手房按揭貸款，貸款額度壹般會隨著房齡的增長而減少，貸款期限也會減少。
6.土地使用年限會影響貸款年限。
銀行或其他金融機構在進行抵押貸款時會對房屋進行評估，但它是否值得這個價格以及貸款人的信用等。
四大銀行房貸利率
目前四大行的房貸利率壹年及以下為3.65%，壹至三年為4.3%。
據悉，中國銀行對部分優質客戶會給予基準利率9折優惠，其他銀行則不能，工商、建設、農業三家銀行的貸款利率在基準利率上浮動，其中工商約為10%，建設約為20%，農業約為5%-20%。
房地產抵押貸款應註意的問題
1.與其他貸款的最大區別是:
當借款人長期不還貸款，不得已而為之時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。
所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作。
2.沒有還清貸款的房子不能申請按揭貸款。
換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。
3.房產抵押需要是借款人名下的房產。如果是別人擁有，抵押房產時必須有* * *同意抵押貸款的聲明。
提供的結婚證中有離婚的，需提供離婚協議書或判決書；離婚後單身的，需要提供離婚後未再婚的證明。
上海哪家銀行房貸利率最低？
上海的房貸利率各家銀行不壹樣，但LPR基本都是浮動的。
壹、短期、中期和長期貸款:
1和1年以內的貸款，年利率為4.35%；
2.65438和0-5年之間的貸款，年利率為4.75%；
3.5年以上的貸款，年利率為4.9%。
二、公積金貸款:
1-1-5年之間的貸款，年利率2.75%；
2.5年以上的貸款，年利率為3.25%。
18年2月20日最新發布的LPR，1年期4.15%，5年期4.8%。
壹般國有銀行的房貸基本是最低的，其次是郵儲銀行和溫州銀行。最後的利益是商業銀行。當然，利率越高，金額也會越高。
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房貸利率是多少？
每個地方可能因為地價的原因會有壹點不同。以北京為例。北京這邊的房貸利率大概是3.65%-6%。
壹、全屋按揭貸款控制項目
選項1(低息優先)
介紹:在北京市區和郊區有全款房產的，可以用不同的貸款抵押，親戚可以借，提前還款不收違約金。
最高限額:2000萬元
貸款年限:最長20年。
還款方式:等額本息
年化利率:4.35%-4.75%
抵押貸款比例:60-70%
方案(低閾值)
簡介:全北京按揭業務貸款，低門檻，貸款審批率65，438+000%，公戶貸款，資金安全，使用靈活，隨借隨還。
最大限額:1000
貸款年限:最長20年。
還款方式:等額本息(20年)，先息後本(10年)。
年利率:6.09%
抵押貸款比例:70%
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抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款所產生的利息的計算方法，通常在基準利率的基礎上上浮。