貸款是現在給購房者帶來很大便利的政策。很多人選擇貸款買房，貸款裏都會有相關的問題。那麽買房貸款怎麽算呢？買房貸款需要多長時間？下面就來了解壹下這兩點相關問題的解決方法。
房子貸款怎麽算？
1.個人住房貸款按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商業用房貸款按中國人民銀行規定的期限利率執行。
2.等額本息還款，即在相關貸款期限內每月等額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每個月要還的總額是相等的，但是每次的利息和本金的比例會有變化。
剛開始因為本金比較多，利息的比例會比較大。隨著還款次數的增加，本金的比例會逐漸增加，利息的比例會越來越小。例如，壹筆20萬元的貸款，還款期限為20年:如果年利率為7.47%，則每月還款1607.5196元，支付的利息總額達到185804.7元，還款總額達到385804.7元。
3.等額本金還款，即每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。購房者每個月換的金額是不壹樣的，其中本金的金額是相等的，隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
4.以20年償還壹筆20萬的貸款為例。年利率7.47%，第壹個月還款2078.33元，之後每月遞減，次月還款838.52元。共支付利息150022.5元，還貸總額350022.5元。
買房貸款需要多長時間？
通過中介貸款壹般需要10天左右，但是因為最近買房貸款的人太多，已經做了近三周。審批下來，拿到房產證後，還要近壹個月才能放款。這是建行的。
如果妳購買新樓需要辦理房貸，且房產已經預售並有預售證，只要妳向銀行提出申請，銀行會立即向人民銀行查詢妳的信用記錄。如無問題，將在3日內回復您的個人貸款申請，並要求您按要求提交相關證照復印件、收入證明、首付單據等材料，同時簽署相關銀行文件和借款合同等文件。
銀行收集所有資料後，提交內部審批，然後去房管交易辦理抵押登記手續，大概需要10-15個工作日。交易開具他項權證後，銀行在3個工作日內放款，然後從放款的次月起通過指定賬戶歸還本息，無需辦理其他任何手續。
上面提到的房子貸款怎麽算，買房貸款多久等問題都有詳細的講解。不同的貸款流程，貸款時間是不壹樣的，希望對妳買房有幫助。