壹、買房貸款細節要註意哪些
買房銀行貸款要註意六個細節：
1.申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做壹個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出壹定的預測；
2.辦按揭要選擇好貸款銀行： 若對於借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也
將得到更多的個人金融服務。對於普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；
3.要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，壹種是等額本金還款方式，壹種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；
4.向銀行提供資料要真實： 個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若妳的這些沒有達到壹定的條件，沒有足夠的還款能力，且誇大自己的收入水平，則很容易 發生違約現象。壹經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以後的貸款申請；
5.每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；
6.提前還貸註意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取壹定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要註意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢壹下貸款銀行。
以下六類人不適合提前還貸：
1.申請公積金貸款的人；
2.已享受7-8.5折優惠的人；
3.等額本息還款期限已過壹半的人；
4.等額本金還款期限已過1/3的人；
5.手裏沒有富余資金的人；
6.有更好投資渠道的人。
二、買兩套房子可以都貸款嗎？貸款買房需要註意什麽？
購房者如果想要同時買兩套房子的話，政策上也是可以申請購買的。但是貸款購買的第二套房子首高壹些。貸款買第二套房子的時相關的條件才能購房的。那麽，買兩套房子可以？購房者如果想要同時政策上也是可以申請購買的。但是貸款購買的第二套房子首付比較高，而且貸款利率比較高壹些。貸款買第二套房子的時候，也是需要購房者滿足相關的條件才能購房的。那麽，買兩套房子可以都貸麽？
買兩套房子可以都貸款嗎
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定：壹個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過首付高，利率高。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照政策，將執行二套房政策，於50%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下2年）。
條件如下
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批準。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可買第二套房。如果您的套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
貸款買房需要註意什麽
1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
2、沒有房權證的房屋不能貸款
即產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋壹樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
5、內的房屋
此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
以上就是關於買兩套房子可以都貸款嗎和貸款買房需要註意什麽的相關問題介紹，在貸款買房子的時候，正常情況下套房貸款未還清的情況下，再購買第二套房也是可以的，但是貸款的利率比較高，而且首付款需要繳納的比例也比較高壹些。不建議購房者同時貸款買兩套房子，這樣算下來價格不合適。
三、買方貸款，賣方需要註意什麽？
在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬於妳，才可以自由買賣。所以，如果業主名下的房貸沒有結清，那麽唯壹能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款，再重新上市交易。
如果在賣房時恰巧可以找到壹次性付款的客戶，或貸款比例較低，可沖抵住房抵押金額的客戶，便可壹次性將剩余貸款全部還清，按照正常流程進行買賣。
具體流程是：
簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。
賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。
但是，這種方法存在兩個難點：
1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無法進行。
2、近幾年因為壹些賣方利用這種方法進行行騙，買方代其償還“尾款”之後，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不叠。
“房貸沒還清”的二手房，比壹般二手房的交易多了“賣房前還貸款”、“解押”等步驟，即房子的原業主必須在交易房產之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風險就大大增加了。
所以，購房貸款未還清的房子，無論是買方還是賣方都要註意交易中的風險，買房人要在購房前確定房子的權屬、銀行是否允許提前還貸，賣房人註意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受等。
四、貸款買房需要註意什麽?
按揭貸款買房要註意的問題有：註意詳細了解房屋的產權性質；註意查看房屋有無質量問題；註意按揭貸款利息和按揭貸款年限的約定；註意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；註意使用補充協議。法律依據《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第五百壹十條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。