普通住宅的產權壹般為70年。比如，開發商在1999拿地，土地使用期到期日為2069年；這所房子於2000年投入使用。那麽到2017，該房屋剩余產權為52年(即2069-2017)。該房屋年齡為17(即2017-2000)。壹般來說，房子越老，房子剩余產權越短。
2.貸款年限:購買二手房，申請商業貸款時，貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房子越老，貸款期限越短。貸款期限短，月供會比較高，月供壓力比較大。
3.房子的剩余壽命:和人壹樣，房子也有壽命。房子的結構和質量決定了房子的自然壽命。房屋在使用過程中會受到壹定的磨損。房子越老，房子的磨損越大，房子的剩余壽命越短。居住壹定年限後，可能會變得危險，不宜居住。
4.居住舒適度:新建的房子在戶型設計和園林規劃方面都比較新穎和人性化，物業管理也比較完善。而且壹些較老的房子，居住環境差，停車位不足，物業管理相對不完善，居住舒適度大打折扣。
擴展數據
二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:
1，雙方溝通
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證件，包括所有房屋的房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3、產權審計
買賣雙方* * *持《產權證告知書》向發證部門申請新的產權證。
對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
6.財產交付
買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
買房是壹件大事。在購買二手房時，壹定要註意交易流程、交易註意事項等方面，才能選擇到滿意的房子。
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