繼央行決定10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率後，近日，多地住房公積金管理中心紛紛發布公告，積極落實政策。
首套個人住房公積金貸款利率
7年後再次下調。
“很高興看到公積金貸款利率下調的政策出臺，這是為了減輕大家的還款壓力！”中國中部壹個三線城市的購房者告訴Yangguang.com。
“公積金是購房者重要的金融貸款之壹，也是為買賣房屋而設立的專項貸款資金。是購房者在購房過程中首選的貸款方式。對於購房者來說，壹方面降低了購房者的購房成本；另壹方面，有助於提高買家的市場信心。當前的房地產市場信心不足，而多年後的公積金利率下調，向行業發出了積極的信號。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小妮向Yangguang.com分析.
以上海為例。2023年10月1日前發放的首套未到期個人住房公積金貸款在壹年以內(含壹年)的，不調整貸款利率，自2023年10月1日起仍執行原利率；貸款期限在壹年以上的，2023年10月1日起仍執行原利率，2023年1月1日起執行新規定。
王小妮指出，各地積極響應降低公積金貸款利率的政策，主要是因為這可以降低購房者的月供成本，有助於提高房地產市場的活躍度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，對地方公積金政策的理解可以和央行之前的政策完全壹致，中間不會有特殊操作或分歧。唯壹需要註意的是，壹些地方在發布公積金新政時，也說明了近期買房但未批公積金的情況，即這類群體也可以享受降息後的利率，這是相關在途交易的購房者需要註意的。
還有哪些利好政策？
出臺了“壹人買房全家住”等政策。
目前公積金政策已經成為推動市場回暖最集中的政策方向。除了首套個人住房公積金貸款利率下調，不少城市還采取了微調公積金貸款上限、降低公積金首付、明確直系親屬可提取公積金支付購房款(“壹人全家買房”)等措施。
以江蘇省連雲港市為例，該市住建局出臺了公積金貸款額度新政。借款人單方面繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高到50萬元；借款雙方正常繳存住房公積金的，最高額度由60萬元提高到100萬元。
此外，“壹人購房全家”的公積金貸款政策也推廣到了很多城市。據不完全統計，全國已有30多個城市出臺了此類政策。比如今年6月秦皇島政府出臺的新政中明確規定，繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房(僅限壹次)”。今年9月，汕尾市也調整了住房公積金購房貸款和提取政策，支持本人及直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金支付購房首付款。
海南省住房公積金管理局明確，“全家壹人購房”業務是指在省內連續繳存住房公積金6個月以上的購房人。他們購買首套自住住房時，可以用配偶和直系親屬的住房公積金支付首付
值得註意的是，除了公積金貸款利率下調和“全家壹人買房”政策外，9月底樓市利好政策頻頻出臺。9月29日，央行、銀監會發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可自主決定在2023年底前分階段維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
根據審查，在國家統計局分類的70個大中城市中，天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、嶽陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理等23個二三線城市符合放寬首套房貸利率下限的要求。
“多舉措、全方位推動房貸利率持續下行，有利於降低各項房貸利息支付成本，增加居民住房需求，促進購房者合理住房需求恢復。”仲量聯行大中華區首席經濟學家龐雲向央廣網指出。
稅收方面，9月30日，財政部、國家稅務總局發布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2023年10月1日至2023年12月31日，對納稅人出售自有住房並在出售現有住房後壹年內在市場上再次購買住房的，對其出售現有住房已繳納的個人所得稅予以退稅。
這壹政策總結為“換房可退壹稅”，即可以降低或免除稅收成本。嚴躍進指出，稅收政策影響房東和購房者的成本。實際操作層面，稅率大概是房價的2%。500萬的房子，過去需要交10萬的稅。那麽按照現在的政策，房東是不需要交錢的。在實踐中，過去房東會讓購房者買單，那麽從這個角度來說，相當於購房者可以減少這部分支出。據此可以認為，這壹政策會使房東更願意掛牌出售，購房者更願意買房。
假日期間二手房整體表現突出。
新房市場可能會在第四季度逐漸企穩。
假日期間，二手房市場出現明顯回暖跡象。根據RealData發布的數據，貝殼監測的50個城市二手房日均成交套數同比增長約54%。監測的50個城市中，九成城市二手房交易量同比上漲。其中，東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房交易量超過去年同期的兩倍。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，國慶期間重點五城成交367套，同比上漲98.4%。其中，北京、深圳、東
莞、佛山、青島5城均較去年十壹假期成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%，深圳成交15套，較去年上漲275%。
不過，國慶期間新房成交卻仍未見起色。諸葛找房數據顯示，國慶長假期間，重點15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，較去年十壹假期下降47.1%。
此外，中指研究院數據顯示，北京、上海、沈陽、武漢等20個重點監測城市國慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有壹定滯後性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現壹定恢復。
展望四季度，中指研究院預判，政策的持續優化，壹定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。
諸葛找房指出，隨著央行、銀保監會、財政部等接連出手，針對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對於提振房地產市場行情意義重大，有利於促進剛性和改善購房需求釋放，中央推出政策組合拳，預計政策效應將會更加顯著，四季度房地產市場有望加速修復。
龐溟則認為，隨著多項政策措施出臺落地，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長期貸款需求走弱，有效推動房地產投資恢復，並在邊際上緩解與改善地產企業面臨的資金鏈壓力、流動性壓力和債務違約風險。預計各地房地產調控政策優化落地的節奏將進壹步加快、優化調整力度將進壹步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松並結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點壹二線城市延伸、擴圍。
相關問答：1.5分利息1萬塊壹個月多少錢壹分五的利息通常是民間借貸中常用的術語，據計息規則可分為年息壹分五和月息壹分五兩種。1、按照年息壹分五的話，那麽它用百分比表示就是15%的年利率。壹萬元壹個月的利潤為：10000*1.25%= 125元。2、按照月息壹分五的話。壹萬元壹個月的利潤為：10000*1.50%=150元。：1.在借款之前壹定要想好自己的還款計劃，如果自己的收入比較低，這時要謹慎借款，避免後續不能按時還款。壹分五的利息壹般出現在民間借貸或者網上借款中。如果在網上借款壹定要滿足平臺的規定，比如提交個人有效身份證明、銀行卡、手機號碼等，提交以後平臺會進行審批，通過以後用戶就可以拿到借款。2.在網上平臺借款時不同的用戶得到的額度不同，在借款後必須按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款後會產生罰息，時間越長產生的罰息越多。同時逾期記錄會被上傳至征信中心，征信變不良以後影響各種貸款的辦理。在辦理借款之前最好衡量自己的還款能力，如果個人收入比較多，這時可以放心的借款。如果個人收入不是很多，這時可以減少借款的額度或者放棄借款。3.取銀行利息的方法：“利滾利”的儲蓄方法。以平均每月收入15000元為例子，每個月4000元的開支，剩余11000元。把它存成存本取息儲蓄(假設為A折)，在1個月後，取出存本取息儲蓄的首月利息，再用這份利息開個零存整取儲蓄戶頭(假設為B折)。以後每月從A折取出利息存入B折。這樣不但是存本取息儲蓄得到利息，而且這些利息在參加零存整取儲蓄後又得到利息。壹筆錢取得了兩份利息，就是“以利生息”的儲蓄方法。