現在買房的人越來越多，大部分人都是貸款買房。目前市場上的貸款方式很多，還有很多商業貸款可供人們咨詢。很多人不知道買房貸款是不是商業貸款。其實買房貸款有很多需要註意的地方。接下來，我們來了解壹下商業貸款買房的流程。如果妳也有這種需求，那麽繼續讀下去。
住房貸款是商業貸款嗎？
在銀行買房的個人住房貸款有兩種，壹種是商業貸款，壹種是公積金貸款。公積金貸款需要符合公積金貸款條件。公積金賬戶設立1年以上，貸款前已連續繳存公積金6個月。
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，壹般為短期貸款，期限壹般為9個月，壹般不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款買房的流程是怎樣的？
壹:簽合同交稅。報名繳稅是貸款買房過程的開始。簽署預售合同和銷售合同；按照開發商的具體要求支付首付款；按房價的0.5%向開發商繳納印花稅。提交申請。貸款買房的流程比較復雜，最重要的壹步是提交申請。與住房公積金貸款買房不同，商業貸款買房要按照規定填寫和提交。
(1)填寫申請材料:1、個人住房貸款申請表2、個人住房貸款合同3、授權委托書4、承諾書5、談話記錄。(2)提交申請材料:1、申請人及配偶的身份證、戶口本、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2.購房協議原件。申請人的家庭收入及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅稅單、公司出具的收入證明、銀行存款證明等。在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房的流程壹樣，完成上述貸款購房手續，完成申請，然後銀行就等著審批了。
第二步:銀行審計。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人的資信、貸款金額和貸款期限進行審查。貸款購買程序的這壹步由銀行主導，是貸款申請成功的關鍵。
第三步:簽訂貸款相關合同。銀行批準後，與貸款人簽訂了壹系列合同文件。大部分人認為簽完合同，貸款買房的過程就結束了。其實我們只是完成了貸款購房程序中的大部分工作，還有壹步。
第四步:貸款人每月還貸。貸款購買程序的第四步是歸還貸款。貸款買房的整個過程，直到貸款全部歸還之日，才算真正結束。
現在很多人會選擇在自己的城市買房，上班會更方便。大多數人通過貸款的方式買房。市場上有很多種貸款。住房貸款是商業貸款嗎？住房貸款包括公積金貸款和商業貸款，所以還是要根據具體情況來看。如果妳確定要買房的話，建議妳在買房之前先了解壹下商業貸款買房的流程，這樣在買房的時候可以省去很多麻煩。
商業貸款買房意味著什麽？
商業貸款買房，就是貸款買房。是指購房人以房屋交易的建築物作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然後由購房人分期向銀行償還本息的貸款業務，也稱按揭貸款。
抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
擴展數據
壹、抵押貸款的優勢
1，花明天的錢。今天的夢想按揭是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢買自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買房。
2.將有限的資金用於多項投資。從投資的角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。
3.銀行給妳貸款，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳審核開發商，幫妳把關，自然安全。
二、抵押貸款的缺點
1，負債中
說到缺點，首先心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，註重儲蓄，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。
2，不容易快速變現。
因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。