1.首先，房子貸款的還款時間是銀行貸款的次月。如果不按時還款，將面臨相應的處罰，如房屋被查封、被銀行列入黑名單等。；
2.還款與房屋交接無關。換句話說，房屋貸款可能已償還2年，購買的房屋尚未交付；
3.簽訂銷售合同後，壹般常識是在十個工作日內辦理貸款手續，但您可以與開發商協商推遲貸款審批手續，以便您稍後支付銀行貸款；但是，您必須征得開發商的同意和理解，否則，開發商有權追究您的違約責任和滯納金。
擴展數據:
貸款流程
簡歷
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂貸款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬、提取抵押。
特定過程
（1）選擇屬性
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
（2）申請抵押貸款
在確認您選擇的房產有銀行抵押支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得抵押貸款支持的規定，準備相關法律文件，並填寫抵押貸款申請。
③簽訂購房合同
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
（四）簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，以明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
（5）抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持樓房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。
通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
（6）開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。
銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。
相關法規
央行上海總部表示，根據住房和城鄉建設部、央行、銀監會2010年5月聯合發布的文件，商業性個人住房貸款第二套住房認定標準以家庭為單位，認房又認貸。所有銀行仍然嚴格執行這壹規定。
不過，央行也表示，銀行可以根據自己的信貸額度和資金緊張情況考慮發放貸款，具體規則由銀行自己決定。此外，在上周五新規出臺之前，已經花錢將孩子的名字從房產證上刪除的家庭不必特別不安。因為這樣壹來，購買婚房的孩子將有資格從銀行獲得貸款。