根據《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：
壹、首付比例和期限：
1.居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。(1)?
2.暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
二、利率：
目前1～5年期限貸款年利率為2.75%,6～25年期限貸款年利率為3.25%。
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過25年。
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評估價值等都有關系。目前，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元； 對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為80萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
此外，根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發[2017]68號）,自2017年3月24日起，離婚壹年以內申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。(2)
三、還款：
2005年1月1日以後，住房公積金采用自由還款方式。此前，曾推出過等額本金還款方式和等額本息還額方式。
貸款自由還款月最低還款額參考表：
(3)
引用資料
關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知.
申請住房公積金貸款的利率、期限、額度.
北京住房公積金管理中心個人住房公積金 貸款自由還款月最低還款額參考表.