1，商業貸款的貸款期限
商業貸款的具體貸款年限應根據個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。舉個例子，如果壹個男人現在54歲，他的最長貸款期限只能是11年。65-54=11。其他依次討論。)，而且每家銀行的最長貸款期限也不壹樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
2.公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請住房公積金貸款條件的，貸款期限可按剩余工作年限較長的壹方計算。
3.組合貸款的貸款期限
組合貸款，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，規定的最長貸款期限不得超過法定退休年齡(即男性60，女性55)。商品房最長貸款期限為30年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
貸款期限的影響因素
個人年齡、房齡、房子的性質、經濟實力等因素都會影響貸款年限。
1，自身年齡的限制。
銀行對貸款人的年齡有嚴格的限制。年齡越大，貸款期限越短。貸款生產期最長為30年，所以貸款人年齡不能超過75歲。
2.房間年齡
房齡是指房屋的年齡。有的銀行規定房子越新越容易貸款，也可以申請期限更長的貸款。部分銀行規定，二手房貸款房齡加貸款年限之和不得超過30年。壹般來說，由於老房子建了很久，銀行放貸時能控制的風險比較大，所以在審批貸款時會比較謹慎。20年以上房齡的二手房更容易被銀行拒絕貸款。
3、房子的性質
房屋分為私房、公房和小產權房。不是所有的房子都能貸款。房屋性質不同，會導致房屋產權不同，影響貸款年限。
3.經濟實力
壹個人的還款能力也決定了貸款的額度和期限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款前，壹般會對個人收入和財產進行調查，根據妳的還款能力發放貸款額度和年限。