貸款利息費用
壹般來說，貸款利率越高，個人買房貸款要承擔的利息支出就越高。
服務費
壹般貸款買房需要支付的費用:100元；公證費:300-600元；鑒定費:1.5到千分之三。
抵押評估費
抵押貸款評估費的收費標準國家沒有明文規定，而是遵循市場，即評估機構的收費標準由市場調節。如北京市中介機構現行收費標準為(商品房):房屋總價在654.38+0萬元(含654.38+0萬元)以下的，按評估總價的0.42%收取，654.38+0萬元至500萬元(含500萬元)累進收費率為0.3%，500萬元至2000萬元。2000萬元至5000萬元(含5000萬元)收取評估總價的0.06%，5000萬元以上收取評估總價的0.012%。
有些房產按揭貸款也是按照住房和商品房來收費的。住房收費標準在400-1000之間，商品房起價10000。超過500萬的按照總房價的千分之壹收取。
擔保費
抵押擔保費是指銀行為了規避抵押風險，壹般需要借款人提供具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果妳能找到願意為妳提供擔保，有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司，他們會給妳提供擔保。這時候就需要繳納擔保費了。
默認成本
貸款買房，貸款人需要註意兩個方面:壹是逾期還款，二是提前還款。如果妳清楚地知道違約金是什麽，妳就不會在還款的過程中遭受壹個暗虧。
以上五種費用是貸款支付過程中常見的，有兩個比較重要的問題是新手需要註意的:
第壹，下壹段之前的收費是詐騙。貸款審批前就收取費用的公司，壹般都是騙子公司。壹旦出現這種情況，不要上當受騙。
2.以銀行的名義收費是欺詐行為。壹些購房者在辦理二手房按揭時遇到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取壹定的貸款服務費。事實上，銀行對抵押貸款不收取任何費用。所以，購房者如果遇到這些情況，不要輕易上當。
(以上回答發布於2016-12-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。