1.目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩種貸款利率不同。抵押房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2.不同地區、不同銀行執行的實際利率也有較大差異。但實際利率壹般是在基準利率的基礎上，上浮壹定比例執行，大致在10%-50%的範圍內。
3.自去年6月24日央行降息10後，銀行目前執行的最新基準利率為:壹年以下貸款4.35%，壹年至五年貸款4.75%，壹年以上貸款4.9%。2022年，銀行也將執行這壹基準利率。至於個人住房按揭貸款的實際利率，銀行壹般會根據借款人的綜合資質和綜合住房情況來確定。
或者繼續做好住房金融服務，滿足居民家庭改善性住房需求，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款和住房公積金委托貸款相結合，支持居民家庭購買普通自住住房。對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平應由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
法律依據:
關於個人住房貸款政策有關問題的通知
第壹條對擁有1套住房且未償還相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平應由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。