銀行在申請住房貸款時，首先會查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示在過去的兩年中有連續三次或累計六次逾期還款，那麽借款人的房貸申請多半會被拒絕。所以，想要申請貸款成功，壹定要在日常生活中維護好自己的個人信用。此外，除了逾期記錄，長期拖欠水、電、通訊費也會造成不良記錄，納入個人信用記錄。
2.還款能力不足
除了個人信用記錄，借款人的還款能力也會影響房貸的申請結果。如果借款人目前負債過高，收入過低，或者工作不穩定，那麽房貸就會被拒。在這種情況下，借款人最好提前與貸款申請銀行建立聯系，申請大額定額存款，或者購買投資理財產品，這樣也有利於申請房貸。
3.首付不足
按照銀行的要求，申請按揭貸款的客戶需要支付壹定比例的首付，但壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%。但是每個地區的要求不壹樣。為了保證貸款申請的成功率，大家壹定要在貸款申請前做好相關準備，防止貸款申請被拒絕。
4.多重授信
如果妳的信用記錄中包含了多家小貸公司的貸款申請記錄，那麽妳再想申請房貸的話，成功率是比較低的。因為小貸的融資成本太高，銀行會認為借款人不具備申請房貸的條件，個人違約風險比較大。所以建議想辦理按揭貸款的朋友，找小貸公司貸款，最好不要超過兩家。
住房貸款審批需要哪些材料？
1.身份證原件及復印件兩份(身份證正反面)
2.戶口簿原件及復印件(首頁和本人頁)
3.結婚證原件及復印件兩份(結婚證:結婚證、離婚證、法院判決書、民政部門出具的單身證明)
4、個人收入工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行對賬單(連續六個月)。(銀行有工資證明表格的樣本，可以到貸款銀行索取。)
5.經房產部門核實的購房合同原件。
6.開發商開具的購買房產發票原件和復印件各壹份。
7.貸款所在銀行的銀行卡或存折原件及復印件各壹份。