房屋評估必須3-7天時間，情況下，當日也能夠拿到分析報告。國家規定的，凡從業房產評估業務流程的部門，需要配置有壹定數量的房地產估價師，估價師要具有房地產評估人員的《執業資格證》。
獲得房地產估價師《執業資格證書》，說明持證者已經具備房地產估價師的水準與能力，證書即做為持證者依規從業房產評估業務內容的重要依據。現階段，在房地產評估師推行“資格認定規章制度”中，關鍵評定二種資質，壹種是由建設部和人事部機構全國聯考的房地產估價師，壹種是由國家土地局機構全國聯考新土地估價師。
房地產估價師和土地估價師分二級管理方法：估價師和定價員。獲得估價師資質務必參加全國統考，定價員由各省、自治州，市轄區自主測試評定。
什麽情況下需要做房產評估？1、房子價格顯著太低時：交易雙方可能為了能少交稅費，會往房產管理單位申請其成交價時低報、少報。假如房產管理單位覺得該價錢顯著小於房地產業使用價值，買賣雙方又不願意調節房子價格，便會委托具有壹定資格的專業評估機構對買賣房產開展二手房評估，並且以鑒定的價錢做為繳納稅費的重要依據。
2、交易雙方認為有如果需要：買賣雙方為明確科學合理的成交價，還可以委托評估事務所開展二手房評估，做為成交價的參照。壹般情況下，交易雙方都可以自己明確成交價，若是有壹方或雙方對的交易二手房的價格沒有概念，會自主委托或雙方壹同委托有資格的評估事務所開展二手房評估。
3、申請辦理房地產商業保險時：申請辦理房地產業重疾險是需二手房評估來評估房價，明確保險價值和風險事故產生或損失程度評定。
4、申請抵押貸款：在房地產交易中，有些買房者為了能少付首付而多報二手房交易價錢，高過內在價值的價錢對銀行貸款而言也有很大風險性。因此金融機構願意為了明確抵押物貸款擔保使用價值必須對抵押權人房產開展二手房評估。
5、產生房地產糾紛時：二手房買賣合同簽署後，假如壹方以價錢太高或太低而表明公平公正為理由產生糾紛，壹方或雙方或仲裁委員會、人民法院可委托專業評估機構對糾紛案所涉及到的的爭議房地產業開展二手房評估。