買房拿大稅的方式如下:
1，契稅:壹般為房價的1%，首套房面積小於90平米可交1，面積大於90平米小於144平米可交1。5%，面積大於144平方米的為4%，符合下列條件的為3%:
(1)144平方米以上；
(2)買方不是第壹次買房；
(3)車庫；
(4)非普通房屋。
2.營業稅:房產證未滿5年的5。6%，生產證明可免征營業稅五年；
3、個人所得稅1%房產證5年且是唯壹住房可免；
4.交易費用:每平方米3元；
5.測繪費:根據各區具體規定；
6.制作成本:壹證80元，二證90；
7.評估費:評估總額的5 ‰由銀行貸款支付。抵押費用100元，需要還銀行貸款；
8.購買證明:20元壹般需要開3份；
9.公證費標準:300元不能當面辦理的，他需要辦理這個業務費。
買房違約金怎麽算？
如何計算購房違約金分為買賣雙方兩種情況:
1.對於購房者來說，逾期付款，要向賣方支付違約金。因為買受人未能在規定日期向出賣人付款，實際上相當於出賣人在買受人應當付款之日至買受人實際付款之日期間，支付了買受人應當為買受人支付的款項，相當於出賣人向買受人提供了購房貸款，買受人在此期間占用了出賣人的資金。當然，賣方除了要向賣方支付違約金，還要支付因資金占用而產生的利息。
2.對於出賣人來說，未能在合同規定的時間內將房屋交付給買受人，應當向買受人支付違約金。因為賣方違約給買方造成了壹定的經濟損失。除支付違約金外，由於賣方在合同規定的交房日至實際交房日期間實際占用了購房者的資金，還應向購房者支付占用資金的利息。
如果賣方違約，壹般情況下，可以按照約定的違約金要求賠償。比如延遲交付萬分之壹，那麽總房價654.38+000萬元，違約金就是每天654.38+000元，再乘以違約時間。維權的時候要等到侵權時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候。
另外，如果購房者覺得違約金太低，購房者可以要求退房、返還定金或者支付房款利息。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》第壹條
在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本法的規定繳納契稅。