買房貸款，首先要了解幾種貸款方式，公積金貸款、商業貸款、組合貸款。買房之前，大家可以考慮壹下自己的貸款方式。我們使用公積金支付的利息是最少的，但是貸款額度會根據我們公積金的繳納情況來確定。商業貸款的利率壹般是國家規定的利率。有的銀行會選擇上浮，整體利率比較高。
對於大多數人來說，有很多商業貸款。這個時候，如何獲得貸款利率的折扣是最關鍵的。利率貼現可以減少利息支出，達到省錢的目的。我們會在計劃買房的半年前開始刷自己的流水。這個時候我們就盡量把自己的流水刷的高壹些，這樣銀行就會認為我們還款能力強，願意貸款給我們，這也是獲得利率優惠的前提。
用銀行貸款買房，想得到優惠，可以成為貸款銀行的客戶。平時可以在銀行買壹些理財產品，讓銀行從我們這裏得到壹些收益。這樣才能在銀行獲得較低的利率，達到買房省錢的目的。但是，對於我們來說，提前咨詢銀行購買什麽級別的理財產品才能獲得優惠是非常重要的。
我們拿到貸款優惠利率後，還要選擇合適的還款方式。目前，商業貸款提供兩種還款方式:平均資本和等額本息。其實等額本息的月還款額是壹定的，只是前期我們還的利息多，整體還款額少。平均資本中的月還款額在減少，初期還款額相對較多，但月還款額也比較大。
可以根據自己的實際情況選擇以上兩種還款方式。如果妳的收入越來越高，可以選擇平均資本。如果妳的收入比較低，可以選擇等額本息，這樣貸款後妳的生活質量不會受到影響。
最後要告訴妳的是貸款期限和貸款金額。其實如果我們有壹個跑贏貸款利率的理財方式，我們就可以借更多。如果沒有最好的貸款，我們會根據自己的收入來決定貸款期限。比如同樣的貸款額度，30年肯定比20年少，我們的壓力也小。這些都是我們根據實際情況做出的選擇。