買房時，除了戶型、樓層、配套、物業，買房成本也是必須考慮的因素。買房的成本和很多因素有關。從房地產市場的表現來看，今年剛需購房者買房，呈現三好三不好的局面。
李三主要指的是:
首先，房地產投機不再存在。
在各項措施的全面打壓下，炒房基本銷聲匿跡。在“房子是用來住的，不是用來炒的”，房子不能隨便賣的倡導下，炒房團可謂腹背受敵，他們的盈利之路徹底斷絕。特別是房子，不想賣可以賣，房產證到期壹定年限後才能賣。這是壓倒炒房團的最後壹根稻草。房地產市場逐漸回歸正常，房子也逐漸回歸居住本質。
第二，房租下降。
租房市場是好是壞？市場的晴雨表。目前壹線城市的房租價格已經開始下跌。由於新房和二手房交易量都有不同程度的下降，很多業主無奈出售轉租，導致房市大幅上漲。據媒體報道，壹些城市熱點地區的壹居室租金下調了300元左右。
三是二手房交易量下降
由於二手房交易量較低，壹些熱點城市的二手房市場逐漸從賣方市場轉向買方市場，二手房掛牌價開始下跌，這壹點比新房市場更明顯。據媒體報道，部分中介門店的中介已經連續7周沒有成交，大型中介公司也紛紛關店，抵禦市場寒冬。
缺點主要指:
首先，貸款金額減少
對於剛需買房的人來說，尤其是經濟不寬裕的家庭，首付少，貸款多，才是買房的保障。但是今年的情況是貸款額度明顯偏低，要求的首付高，家裏湊不出這麽多錢，只好推遲購房計劃。
第二，還貸。
不出所料，在壹線城市，房貸利率再次提高。不僅折扣取消了，還漲了10個百分點。對於還沒有辦理貸款的購房者來說，辦理房貸的時候會發現每月還款額比以前高了，每個月要多付利息。
第三，買房可能會考慮兩套。
大家都想按首套買房，因為首套房可以享受很多優惠。但是很多人的首套房資格大概都沒有了。只要有壹套房子，在很多城市都可以再買兩套。第二套意味著很多人買不到。
(以上回答發布於2017-06-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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