全款買房的優點：
1、手續方便又快捷
顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
2、無債壹身輕
全款買房不必背負壹身債務，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下壹比不少的利息。
3、買賣方便
全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。
全款買房的缺點：
1、壹次性資金投入過大
全款買房要耗費壹大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。
2、房產價值無法保證
沒有銀行的參與，考察所購房產的建築質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優點：
1、資金不足也能圓買房夢
借助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2、分出資金用於投資
貸款買房壹次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麽貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多寶寶類理財或者私募基金高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3、房產價值有保證
銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做壹個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。
貸款買房的缺點：
1、背負壹身債務
中國人不像西方人對於貸款有十分開放的心態，對於背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。
2、買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
買房貸款多少年合適?
1、大家要知道的是，並沒有適合每個人的房貸方案，因為每個人的情況都是不盡相同的，房貸時間的長短也會因人而異。具體的可以根據以下的幾種情況來界定：我們個人房屋貸款的長期限為30年;我們個人商業用房貸款的長期限為10年;壹般男士的年齡不超過60歲，女士的年齡不超過55歲。
2、但是對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。壹般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。假如貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。