“等額本息”還款方式；年利率= 5.4%；月利率=年利率/12 = 0.45%
公式:月供=貸款金額*月利率/1-（1+月利率）-還款月數，月供= 600000 * 0.45%/1-（1+0.45%）-240。
月供= 4，093.51元，還款總額= 982，442.29元，利息總額= 382，442.29元。
商業貸款壹手房的最低首付比例為30%，而二手房的首付與壹手房相同，但壹手房支付總房價的30%，二手房支付貸款評估值的30%。
公積金貸款首付比例:建築面積在90平方米以下（含90平方米）的首套房首付比例不得低於20%，建築面積在90平方米以上的首套房首付比例不得低於30%。
擴展數據
需要註意的事項
1.申請貸款前不要使用公積金。
如果您的公積金貸款金額為零，則意味著您不會申請公積金貸款。使用住房公積金貸款不僅比使用商業住房貸款省錢，而且具有貸款年限長、還款靈活等諸多優點。而且，住房公積金貸款正常還款半年後可以提前還款。
您可以提前部分或全部償還貸款，並且提前還款沒有罰款。公積金貸款提前還款政策寬松，不受時間、金額、次數的限制。借款人可以隨時提前還款，不向借款人收取任何費用，而商業貸款壹般會收取壹定的違約金。
2.不要在第壹年內提前償還貸款。
對於銀行來說，每做壹筆抵押貸款，都要建立相應的制度，付出壹定的人力資源成本。客戶在短短壹年內提出了提前還款的申請，這顯然打亂了銀行的正常計劃。因此，大多數銀行會對提前還款不滿壹年的客戶進行處理，銀行會向這些客戶收取違約金或拒絕申請提前還款。
3.如果償還貸款有困難，可以延長抵押貸款償還期限。
如果很難償還貸款，而妳又想保留房產，最好的辦法是延長抵押貸款償還期。延長房貸還款期限適用於個人收入下降，但收入仍能保持穩定的情況。由於延遲履行，表明貸款人的支付能力存在壹些問題，可能導致貸款無法收回的風險。