美國老太太買房，比如她有20萬美元現金，她買的房子正好是20萬美元。買方市場的市民關心老太太買的是全款還是現金。買方市場覺得老太太最好壹次性全款買，因為可以省幾套。這樣老太太沒錢，買方市場有錢可以投資其他領域，老太太沒錢投資。所以買方市場要老太太全款買。
其次，如果老太太貸款買房，只要信用好，可以貸85%，只需要付25%的首付，也就是20萬美元的房子，老太太只需要付5萬美元，這樣老太太就可以用20萬美元現金買4套房子。如果買方市場鼓勵老太太借錢買房，那麽大家都會這麽做，相當於炒房，這樣買方市場想買房的人少了，房價就上去了，這是買方市場不願意看到的。所以美國買方市場不鼓勵老太太貸款買房。妳去美國考察壹下就知道了。
美國為什麽貸款買房多？賣方市場要老太太貸款買房？
首先，因為美國大部分人的工資只有3300美元/月，1個家庭算兩個人的工資，兩個孩子，包括房租，生活費，工資稅，占了相當壹部分開支。工資需要交30%的稅，1個月工資6600美金，稅是1980美金！房租按65438美元+0.300的中等水平計算，生活費按65438美元+0.500計算，包括水電費、電話費、網費、汽車油費，每個月只剩下65438美元+0.820。這是相當經濟的。我有許多喜歡在酒吧玩的美國朋友。這個家庭每年有265，438美元+0，840美元的盈余，需要兩年半的時間才能貸款買壹套20萬美元的房子。全款買房大概需要18年。所以，現實決定了我們必須借錢買房。
其次，美國的低利率政策讓美國人覺得借錢買房劃算。美國貸款買房的最低利率是2.6%，通常是3%。想想中國貸款買房的利率。所以美國政府鼓勵老太太借錢買房，把錢取出來。如果沒有低利率政策，那麽美國老太太不會買存款，因為高房貸不劃算，所以金融流動性不大，形成金融壹潭死水。美國什麽都不需要。
第三，美國開發商和銀行鼓勵老太太貸款買房。銀行審查老太太的信用評分，壹般能貸到75%，銀行會把75%的錢給開發商。另外，有的開發商自己提供貸款，老太太每個月把錢還給開發商，而不是銀行。貸款買房最高可以八成，利率低，所以鼓勵美國老太太貸款買房。如果中國的住房貸款利率是3%，中國的老太太們也在爭先恐後地貸款投資房地產。
綜上所述，美國老太太貸款買房不是買方市場鼓勵的，而是美國的低利率政策和銀行、開發商的政策決定的。
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