買二手商鋪要註意的問題:
1，實地評估
在購買商鋪之前，壹定要實地考察，仔細評估，確定商鋪是否值得購買。比如人流量不大，人的轉化率不高，購買力不強等等；調查上鋪的價值時，最好計算壹下租金回報率，問問周圍的上鋪租金。如果空置期為每年壹個月，則租金回報率為11乘以月租金除以總價。
為了更準確的評估商鋪價值，如有必要，建議聘請專業的商鋪評估公司進行實地評估，再根據其出具的風險評估報告決定是否投資。
2.未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境和商業規劃的影響。如果地區未來有其他規劃，而妳不知道，會影響投資決策的成敗。所以，壹定要去企劃部詳細了解店鋪的選址是否有新的規劃，或者問問租客。
3.商店的產權性質
主要是商鋪的土地用途要搞清楚，避免非法“房改”。對於壹些沒有通過正規渠道審批的“住改”(比如私下的“住改”)，未來可能面臨被註銷的風險，可能無法辦理營業執照，也無法具備經營資格。因此，我們必須在購房合同中制定出違約賠償的方式。
4.商鋪租賃
房客的租期是多久？室內裝修怎麽處理？妳是否簽署了放棄優先購買權的承諾書？等壹下，這些都要在買賣之前調整好。
5、稅費預付。
二手店交易，稅費是很大壹部分:增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅(這個最好問清楚！)，妳總要付出幾十萬。不搞清楚這壹點，妳才是大頭。如果稅費太多，可以從總價中刪減或者在合同中約定，這些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款比例最多50%，最長10年。考慮到銀行評估價普遍低於實際成交價，最後貸款不到成交價的50%，壹定要提前問清楚，準備足夠的首付。
7.財產權
買的商鋪產權壹定要清晰，產權有問題的商鋪最好不要買。所以買之前壹定要查看產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。，又不聽主人的話。
8.商店本身的結構
好地段的商鋪不是都能合理利用的，所以同等價位下，商鋪的結構很重要。主要考慮的因素有:寬深比、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承載力、樓層等。只有這些硬件合格，才能保證客戶在使用中或以後的租賃中達到自己或租賃對象的使用標準。
9、配套
好的匹配可以為商家和客戶節省大量的成本和精力。如水、電和電容器、煤氣、弱電設施、汙水和石油設施等。買之前壹定要查清楚，否則改造的難度和成本會直接制約後期自辦或者出租的效果。
交易流程如下:
1.購房(住宅)資格驗證。
2.網上簽合同。
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
擴展數據:
商鋪買賣合同是關於商鋪買賣過程中權利義務的合同。商鋪買賣是商鋪所有權即產權的轉移。壹般商鋪的購買者都有商鋪的產權證，商鋪的產權共有40年。商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
參考鏈接:
百度百科-店鋪買賣合同
買二手店營業執照怎麽申請貸款？
商鋪是可以申請商業貸款的，這是毫無疑問的，只是不同地區限制不壹樣。比如他們在某地沒有自己的房子或者商鋪，就不屬於本地戶口，所以貸款相對困難。
1.妳要準備好夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、居委會或行政部門出具的常住戶口證明、營業執照、租房合同、購房協議、個人銀行賬戶、財務證明等。，並去當地銀行貸款中心咨詢。(擔保公司擔保的貸款，銀行的審批相對寬松，貸款額度可能會高壹些，但擔保費需要多交壹些。)
2.銀行批準。銀行會檢查買賣雙方提供的所有文件的真實性。有的銀行還會核實購房者提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的貸款額度進行控制。如果銀行貸款額度小，審批相對困難。相比較而言，每年上半年的批貸速度都比下半年快。
3.如果貸款獲批，銀行會在貸款獲批後給予通知，2個工作日即可辦理。
買店貸款首付多少？
大多數人都知道存款越來越不劃算了，所以很多人喜歡把錢投在商鋪上。這時候就要提前知道它的商鋪貸款是多少商鋪貸款的首付。下面小編就給大家介紹壹下買店貸款的首付。
買店貸款首付多少？
1.壹般來說，買商鋪首付50%。至於銀行提供的個人商鋪抵押貸款期限，不超過10年。
2.比如買壹手商鋪，那麽大部分可貸合同價是50%；如果是二手店，可以貸到評估價50%以上。要知道，評估價壹般不取決於妳的實際銷售額。壹般來說，也是由貸款額度和相關稅費的承受能力決定的。
3.如果還是學生，可以在正常貸款的基礎上申請“創業貸款”，壹年內可以免息，還可能申請更多貸款。
4.如果按照商業貸款利率辦理，個人住房貸款利率會相對高壹些。需要繳納:買方契稅=銷售價格的3%；另外需要手續費=銷售價格的0.5%；印花稅=銷售價格的0.05%。
可以按揭買商鋪嗎？
1首先要明確，它屬於商業地產貸款的範疇，比如商鋪貸款，所以不是個人住房貸款，所以辦理的時候不能使用公積金貸款。買商鋪的話可以申請商業貸款。妳可以從貸款公司貸款。如果覺得自己條件不錯，又不著急，可以申請銀行貸款購買商鋪。
2.向店鋪申請銀行貸款時，要準備好材料。首先妳要準備好借款人的身份證明，收入證明，店鋪購買證明，抵押證明等材料。只有這些材料齊全後，妳才能向銀行申請。要知道借款人還需要提供所購商鋪房價50%以上的首付證明。
3.只要妳能還款，信用良好，壹般來說，銀行會向銀行提交申請，辦理妳的貸款流程。
總結:店鋪貸款首付就這麽多了。店鋪貸款首付有幾種，辦理前壹定要了解清楚。希望以上介紹對大家有所幫助。
深圳公積金貸款購買凱撒海濱新都商鋪的房屋需要什麽條件，二手房交易流程？
您好，很高興回答您關於凱撒濱水新都購物社區的問題。
用公積金貸款購買凱撒水岸新都店房屋的條件包括:1。借款人必須有凱撒水岸新都店所在城市戶口；2、平時收入應穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3.有合法的購買凱撒彼岸新都店自住房屋的合同或協議，有規定比例的自籌資金；4.《擔保法》規定的資產被抵押或質押用於購買凱撒海濱新都商鋪；5.同意辦理購房擔保或抵押財產保險；6.同意住房公積金管理規定的其他條件。
凱撒海岸新都商鋪二手房交易流程:1。註冊申請原件(由受理窗口提供)；2.申請人的身份證明；3.凱撒海濱新都店房屋所有權證原件；4.網上簽訂的凱撒岸新都店買賣合同原件；5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應提交《凱撒水岸新都店交易結算資金托管證明》原件；6.凱撒濱水新都商鋪契稅繳納或減免稅證明原件；7.復議人數為65，438+0，房屋登記表和房屋平面圖上的業主姓名在凱撒海濱新都店的房屋所有權證上。
以上信息僅供參考。希望能幫到妳！