買了二手房已經過戶，等待銀行貸款。應該沒有變數吧？
回答:不用，不用擔心收錢的問題。
先來了解壹下二手房的交易流程。如果買方需要貸款，就簽訂買賣合同，買方支付相應的首付款或定金。然後買家可以在銀行申請貸款。買家會提供相應的貸款資料，簽訂貸款合同，等待銀行審批。基本上7-15個工作日就能得出結果。
審批結果出來後，就可以進行下壹步了，就是去房產局辦理房屋過戶手續。過戶完成後，等新房產證出來，再拿新房產證去銀行做抵押。(中介公司辦理的話，新證由中介公司客服持有，然後由中介公司客服辦理抵押。)如果是自己交易，最好雙方壹起辦理抵押。
背後是等待銀行給賣家貸款。壹般從房產抵押時間開始，放款大概需要30-45個工作日。在壹些地方或者銀行，會有壹些變化。如果資金充裕，基本在抵押後2-3天放款。如果年底銀行資金緊張，那就只能等了。
所以二手房過戶後，出了新證，辦了按揭。等銀行貸款後是不可能改變的。
a:只是轉到妳的名下，沒有變化。(合同中沒有約定銀行放款的時間)
目前銀行資金緊張，房貸放款速度慢，這是政策問題。什麽時候放款取決於銀行的安排和排隊放款的人數。至於財產交接，要看銀行什麽時候放款。
從目前的情況來看，賣家會著急的。只要合同沒有約定銀行貸款時間，房子也不急著搬進去，可以慢慢等。
如果買賣雙方都很著急，那就由雙方協商。
總結:銀行政策的變化不是買賣雙方或者第三方中介公司所能控制的。
壹般壹審比較輕松，到了後期審核就很嚴格了。不同的銀行有時會有不同的審計。在銀行審計中，會出現壹些情況。如果買家是單身，即使提供的收入達標，有些銀行對工作單位還是有要求的，如果單位不符合銀行的要求，也會退回。或者銀行會要求其名下的壹些資產證明，以證明其還款能力。(尤其是單身女性)
還有壹個變量就是基本首付交了，銀行審核會評估房價的真實性。有的時候，有的銀行會審核，成交價高於市場價，就算成交價是真的，也沒用。銀行認為妳涉嫌套利，信息會被退回。但是在這種情況下，有的銀行更人性化，會讓妳提高首付比例，降低貸款額度。
當然，還有很多特殊情況就不壹壹列舉了，也就是說，不要以為辦完戶就可以安心等下壹筆款了，變數很多。
99%沒有變量。
已經過戶，意味著您之前的購房資格審核、網簽、貸款審核、納稅過戶已經順利完成。嚴格來說，新的產權證已經是妳的名字了，房屋所有權已經是妳的了。
後續等銀行去房管局辦完抵押登記，拿到他項權利證書，然後回支行給妳貸款。
對於剩下的1%變量，我可以想到三種情況:
1，銀行無錢可放，比如今年的情況，2017 317新政以來，國家堅持“房住不炒”，控制杠桿，限制資金流入房地產市場，所以目前有n家銀行無錢可放。樓主不急著用錢沒問題。萬壹妳房東等著錢救急，妳就要另想辦法了。
2、個人信用問題，銀行貸款審批時會查詢借款人的個人信用，放貸時，有時也會查詢。若借款人近期發生嚴重惡意逾期，或增加了數額特別巨大的債務，銀行貸款人可終止貸款或減少貸款額度。
3、國家出臺政策，如果借款人之前申請了首套貸款，今天突然國家出臺新的貸款政策，由於約束，首套變成了二套貸款，政策執行時間以放款時間為準。那麽除了賺更多的現金來付首付，誰都沒辦法！
總之，我給妳壹些切實可行的建議:
1，過戶後督促銀行盡快辦理抵押登記，早壹天完成，早壹天放款。
2，放款前，什麽大額消費，裝修貸款，先放壹放就行了，等放款後再做。
3，真心祈禱國家不要制定政策。
記住。
誰說沒有變量，妳還會查個人征信，查負債變化。有問題就暫停或停貸！
壹位網友以妻子的名義在16買了壹套房子，妻子是主要貸款人。貸款批下來之前，男主信用卡逾期兩次，但是貸款批下來就批了，然後繳稅，甚至還辦理了購房補貼。所有的手續都辦好了。在等待貸款的關鍵點上，出了問題。男主兩個月前分期買手機，用捷信。
結果貸款戛然而止，在買房的節骨眼上，發生了這樣的事情。我該怎麽辦？
沒辦法，只能換銀行，或者換其他主貸款人，或者辦理離婚手續，以老婆身份重新申請。現在房子還在，過戶也批了。妳認為當妳付房子的錢時，妳應該高枕無憂嗎？
銀行在做按揭貸款之前，還是要再檢查壹下妳們夫妻的信用狀況。所以坐下來放松壹下。誰說沒有變數？銀行在放款前，主要是要查看主放款人的個人信用，因為從審批到放款的時間有時要幾個月。這個時候交房，如果妳負債太多，銀行會讓妳重新提交工作證明，銀行運行很順利。
如果出現大規模逾期的情況，停貸也是很常見的。在此期間，要維護好夫妻雙方的個人征信。不要以為對方是主貸款人，就不用擔心了。這是壹個錯誤的想法。而且，這個時候妳要少申請信用卡，少信用貸款。如果妳有更多的債務，妳仍然需要再次提交資料，明白嗎？
銀行對於審批房貸還是很謹慎的。畢竟這幾年壞賬率變高了，稍有不慎就成了私賬。現在不還的房貸每年都在增加，這也是銀行更加謹慎的重要原因。而且現在實行的是借貸終身負責制。誰批準誰負責，誰就敢賭明天的收入和事業，對吧？
阿勇哥點評:
第壹，二手房交易，這種情況下最騙的人，過戶已經完成，該交的稅也交了。突然，錢放不出來了，買家收不到錢。那不是熱鍋上的螞蟻，炸了，又是壹場不大不小的官司！
又是誰的責任？壹方認為是不可抗力，另壹方認為是違約，要找法院做財產保全等。
第二，除了信用買好卡，其他很多便民階段其實都會走征信。這個妳要清楚，簽協議的時候要有所期待。另外，為什麽不按時還錢，天天用手機不找錢？妳放心嗎？
維護好每壹點信用信息真的不容易。希望我能小心使用，珍惜它。
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這個問題可以從三個方面來回答:
第壹:壹般情況下，妳買了房，已經過戶了，等著銀行放款，大部分都差不多九成不變，有的不行，就是要趕上政策要求，收緊。沒有辦法。如果銀行拿不到錢，他們只能慢慢等。如果對方不收錢，可能不會給妳鑰匙，但還是要耐心等待。
第二:變量原因很多。比如妳申請貸款時工資太低，銀行認為妳還款能力不足；抵押物也有問題，假設妳的房子已經抵押了，或者妳的房子價格有問題；然後妳的信用卡逾期了，妳還在老賴的黑名單上。貸款逾期中車貸和其他未還貸款都有影響；最後，妳向別人保證別人不會按時還貸。這其中壹個有問題妳就很難貸到款，所以妳在貸款的時候，要提前檢查自己有沒有這些問題。如果沒有，可以快速處理，否則會有影響。
第三:我的壹個朋友也是這樣。除了銀行貸款的事情都辦好了，他等了壹個多月才下來，有時候很快，壹個多星期就下來了。
作為壹個長期從事銀行信貸的人，很遺憾的回答妳，變數還是存在的。
銀行做二手房貸款，交易房產必須過戶。因為過戶後借款人是業主，業主可以辦理抵押。所以二手房確實會遇到很尷尬的情況:就是房子過戶了，但是貸款沒批下來。
我在工作期間，確實遇到過這種特殊情況。造成這種情況的原因是客戶經理沒有把握好銀行審批的要求，或者是對客戶提供的資料缺乏審核，導致容易向客戶承諾沒有問題，客戶就去辦理轉賬。結果貸款被信貸審查否決了。出現這種情況，客戶自然很惱火，已經找上門來鬧了。
雖然是意外，但作為客戶，還是有跡可循，避免這種情況的發生。首先，需要提供真實的申請材料；其次，要有足夠的還款能力；最重要的是和經辦人員溝通好，確定貸款沒有問題後再轉賬。
我是空谷冷池，與妳分享我的看法。
謝謝妳邀請我。
基本沒有什麽變數。幾個個人觀點分享給大家:
1，已經過戶，也就是說購房資格，購房合同，抵押合同都已經批下來了，剩下的事情就是等貸款了。
2.賣家收到全款後即可交付房產。
3.銀行放款慢是因為貸款額度會用完(季度和月度)，要等下壹波貸款額度審批。
4.如果銀行最終因為各種原因貸不到款，可以換另壹家銀行重新申請。
5.因為排隊貸款的貸款申請人多，壹些銀行可能會以搭便車的方式捆綁銷售理財產品和保險產品。
我是16年9月4日(剛好幾天)16簽的買賣合同，當晚10，首付改成30%！因為沒有網簽，所以要按照新政策。我是公積金全款貸款，廣州60萬！按照公積金的標準，我的收入達不到是因為我名下還有壹家店。做銀行流水就夠了。網簽後政策立馬要求公積金貸款不能流水，以公積金繳納為標準，接近了！據說公積金貸款超級慢。對方和中介包括我。大家都很擔心，因為政策在壹步步收緊。可以說，當時中介也多次找我商貸。我壹味的強調和堅持，公積金貸款從我看房開始就提出來了，而且是必須的。對方幫不了我，我也不知道他們是怎麽和我家人溝通的。但是，我遇到了壹個好人，我的家人，我缺錢付首付。我連續約了三次會，都被推遲了。要知道，去年年底預約都很難！他有三套房子，完全可以算我違約，沒收我的押金。感謝他們家！而當我要鑰匙馬上入住的時候，他轉院後馬上給了我。他以前沒要過家具。他來搬家具，我和他商量是否可以交給我。他收了我3300元所有的電器和家具，除了壹個中央空調，還有家裏所有的東西。還有半個月我才在年底給他買單！2017年10月份過戶，2月中旬他給我打電話說借錢了！真是個謎！！大家都說這個玩的太快了。現在我的房子價格翻了壹倍！現在真的買不起了！
我們這裏的二手房大多不能過戶，就把房產證私下給對方。因為二十年前老房子只有房產證沒有土地證，需要單位有大土地證。當時沒有房地產開發商，單位買了壹塊地，大家出錢蓋樓，個人只有房產證。但是現在規定沒有土地證不能買賣。人家只有私下交易，商量好付款後，把房產證給對方。