需要繳納的是銀行評估費，因為貸款在銀行有其他權證，或者妳可以直接去銀行的個貸中心抵押貸款，不需要中介。
2.二手房過戶需要哪些手續和費用？
二手房過戶手續分為兩種情況:買方按揭貸款支付和買方全款購買。具體轉賬流程如下:
壹、買方按揭貸款買房
1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *業主)；
3.向賣方支付首付，預留房款余額；
4.房屋過戶時，銀行會審核貸款條件；
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
7.向賣家支付尾款。
第二，買方全款購房。
1，房屋產權調查(調查房產是否有抵押、查封、分析、繼承、* * *所有人)；
2.買方向賣方支付定金；
3.雙方* * *壹起去辦房屋過戶；
4.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
5.買方應向賣方全額付款。
根據交易雙方的不同情況，二手房過戶稅費明細如下:
1.契稅:(壹般由買受人繳納，雙方另有約定的除外)
65,438+0.90平方米以下的，買受人支付1.0%；
2.首次購買90平米以上房產，買受人支付1.5%；
3.買受人購買面積90平方米以上的兩套住房，支付2%；
2.增值稅:(壹般由賣方支付，除非雙方另有約定)
1，房產證滿2年的住宅物業免征增值稅；
2.房產證不滿2年的房屋按5.6%繳納增值稅；
三。個人所得稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
1.房產證滿五年，且是賣方夫妻名下唯壹房產，免征個人所得稅；
2.出賣人夫妻名下非唯壹房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的，按1%繳納；能計算差額的，按照(上次進價發票金額-本次售價發票金額)× 20%的稅率繳納；
第四，其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方×平方房數(交易雙方各50%)；
房產證工本費:壹證80元；* * * 20元帶產權證(買受人承擔)；
鑒定費:鑒定總金額的0.5%(銀行貸款需買方支付)；
抵押費用:100元(銀行貸款需買方支付)；
購買證明:20元壹份，壹般需要三份(由買家承擔)；
公證費標準:300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務費)。
土地增值稅:(壹般由賣方承擔，雙方另有約定除外)
1，普通住宅免征；
2.3年內非普通住房:房屋交易總額×0.5%；3至5年:房屋交易總額×0.25%；5年或以上:免稅。
個人所得稅和商鋪按差額繳納，計算公式為:(上次進價發票金額-本次賣價發票金額)×稅率20%；
營業稅:商鋪繳納差價，計算公式為:(上次進價-本次賣價)稅率為5.55%；
契稅:買受人購買的非普通住房(商品房)按3.0%繳納；
土地出讓金:
壹.住房改革
1.土地性質為出讓的，不需要繳納土地出讓金。
2.該房屋土地性質為劃撥，應繳納的土地出讓金標準為:65438+評估房價的0%。
第二，經濟適用房
1，房產證五年內，不能上市出售。
2.房產證五年以上的，按評估房價的5%繳納土地出讓金。
第三，商品房
1.該商品房土地性質為待售，無需繳納土地出讓金。
2.土地性質為劃撥土地評估價的40%(轉讓商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅和新土地證費120元)。
第四，其他
以賣方名義有兩套福利房(經濟適用房和房改房屬於福利房)出售其中壹套:兩套房土地性質為劃撥的，繳納土地評估價的40%，土地性質免於轉讓，劃撥壹套正常轉讓另壹套。(二套經濟適用房不能轉讓)
1.繼承是以房價的1%為基數。
2.贈品是房價的2%。
3.二手房銀行貸款有哪些手續？
1.貸款相關費用包括:評估費、公證費、抵押登記費、保險費等。，因計費單位標準不同而略有不同；
2.交易費用包括:交易主管有相應的收費標準。
二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:
1.買賣雙方的整體狀況和產權，以及所需證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂購房合同。
買賣雙方就房屋的位置、產權、成交價格、交付方式等事項協商壹致後，雙方應簽訂至少三份房屋買賣合同。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方要與管理部門核對相關證件、審查產權，對符合上市條件的部分產權，未經其他產權書面同意，拒絕申請，禁止上市交易。
管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理簽契手續。北京在交易過程中取消了房地產的買賣契約，也就是俗稱的it。
5.繳納稅費。稅務所的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6、辦理產權在房地產交易管理部門完成產權變更登記，領取房屋所有權證通知書。
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
第壹，申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額用於支付房款，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽妳的公積金貸款額度為零，也就是說妳會申請。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
第三，如果妳還貸有困難，別忘了在妳身邊尋找期限內償付能力的下降。當妳還貸有困難的時候，不要自己養活自己。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
第四，貸款後不要忘記告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清，貸款本息全部還清後，可以持銀行的貸款結清證明和抵押房產的其他房地產權利證書，到房產所在區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
六、不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。
以上內容是指:
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4.辦理二手房貸款收費多少？
銀行收取的三項費用加起來大概幾百的二手房貸款吧？過戶前拿原業主房產證去評估公司初評，然後拿評估報告去銀行審批。銀行認可後去評估公司正式評估(轉讓評估壹次，貸款評估1次* * 2次)然後去房產局轉讓。
三大轉讓費契稅1.5%(2套房的話3%)，營業稅5.6%(房產證滿5年可免營業稅)。個人所得稅1%(如果業主是唯壹房屋，可免個人所得稅)，評估費0.05%(兩次評估是1%因為貸款是1次過戶1次)，勘測費1.36/平方(房屋面積)，交易費6/平方(房屋面積)。
壹般妳拿原房主的房產證去評估。有的房東不理解，以為妳在用他的房產證借錢。其實不是這樣的。而是妳拿著房產證去銀行，看能不能貸到這麽多錢給這個房子。
有些房主不了解妳，就會白費口舌。