房改房交易需要註意什麽?
1、弄清房改房產權
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之壹，分清楚房屋產權是上述產權中的哪壹類。
2、查清房屋的歷史記錄
房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。
3、確認戶主享有房改政策是否超標
戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，“初級職稱享受80_、中級職稱100_、高級職稱120_”，此外，還要註意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
4、慎重辦理過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重壹些。在交易過戶時，壹定要註意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
房改房和商品房的區別
1、控制售房價格不同：房改房的售房價格是由政府控制，不由市場機制決定。
2、銷售對象的限制：房改房售房時的銷售對象有所限制。
3、控制售房面積：在房改房的售房時，對購房的面積有所控制，壹般按照規定，人均可購房的建築面積是有指標的，以防壹些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成不必要的國有資產損失。
4、優惠政策不同：購買房改房是有壹定的優惠政策的，職工購買，價格會在標準價或成本價的基礎上，加上工齡、職務或職稱方面的證書，有所優惠，而商品房是沒有優惠政策的。