壹、簽定房屋申請貸款合同
首先，是購房者和業主簽定房屋買賣合同，然後由購房者打款給業主賬戶。
銀行壹般不對個人辦理貸款。因此需要通過專業的房屋擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
待貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。當辦理過房屋抵押登記和公證後，銀行就會在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。
二、房屋按揭貸款分類
1、商業貸款
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款。申貸人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
2、公積金貸款
購房者和業主需要到銀行分別開戶。壹般來說，業主的用於收款，購房者的用於還貸，然後找貸款按揭人（銀行）辦手續，然後銀行會上門評估。
3、組合式貸款
指申貸人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了申貸人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。
三、銀行同意貸款通知書
銀行內部各級會對申貸人審核後會通過二手房按揭貸款審批書。壹般來說，二手房按揭貸款審批書上會寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。
四、塗銷和遞件
塗銷和遞件最好同時申請，因為可節約時間。壹般來說，塗銷抵押就是償還銀行貸款，然後取消房產抵押登記。
產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領取回執。銀行通知業主拿不動產權證，打印網簽合同（需提前網上預簽約）後當天塗銷和遞件，出稅單。
五、完稅過戶
遞件申請審核成功領取回執，按規定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數證明，交契稅，個人所得稅、營業稅、土地交易服務費、產權登記費，出購房發票，出回執（上面會寫明出新證日期）。
六、出新證
經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記後房產交易登記中心出新不動產權證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息後，就把新不動產權證拿到手了。
七、歸檔
交易登記部門把檔案送達市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用。購房者可用新不動產權證的登記號在房管局的網站查歸檔進度，查到了檔案處理完畢，可供利用，說明已歸檔。
八、入押
房屋抵押登記指房屋及相關權益以壹定權利價值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關系設立後提供相關資料向房屋登記機關辦理房屋其他權利的登記。
購房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復印件、不動產權證、交入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執（上面會寫明出押日期）。
九、公積金放款審批
壹般來說，公積金管理中心會根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款。但是，請註意，商業貸款不需要公積金放款審批。
十、放款
根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項權證。然後把所貸出的資金直接劃入原業主在指定該行的帳戶上。
十壹、收房
賣買雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。
此處提醒下：去物管辦理了水、物業過戶需要提前抄好水電表讀數；有線電視過戶需要去省有線電視；電費過戶需要到電力公司辦理了下個月的電扣款的賬號變更。