壹、公積金貸款，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。
二、商業貸款（1）如果使用的是商業貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要註意的是，各家銀行對還款能力的要求比較壹致，月收入≥房貸月供X2。
（2）不同銀行貸款也有差異。影響商業貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20-25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10-15年。
三、個人貸款額度怎麽計算，個人住房公積金貸款額度，按照不得高於貸款申請人(含配偶)還款能力的系數計算，其計算公式為：公積金貸款申請人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×公積金貸款年限(如貸款申請人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。2、個人信用貸款額度
個人信用貸款，即通常所說的無抵押無擔保貸款，它的額度是根據您的信用情況，收入情況的不同而調整，壹般貸款額度從幾千元到幾十萬甚至幾百萬元不等。
四、如何提升個人貸款額度
1、打造好“經濟身份證”
每個人的信用記錄即個人的“經濟身份證”，尤其是在辦理無抵押貸款的時候，申請人的個人征信情況就很具有參考價值了，是提高消費貸款額度的最直接的原因之壹、與能否貸款成功以及貸款利率的高低直接掛鉤。個人征信記錄良好，當然會給妳的貸款提額加分。像各種互聯網小貸產品的信用評級分，比如芝麻信用、考拉征信、騰訊征信、小米信用等，這種信用分越高，貸款額度也會越高。
2、穩定收入
想要提高消費貸款的額度，貸款人最好要有壹份穩定的工作和穩定的收入，讓貸款機構知道妳有償還債務的能力。在申請消費貸款時，準備壹份自己的工作證明，工作越穩定、工資越高，越能為高額度貸款提供保障。如果申請人征信情況很好，壹般金融機構願意提供申請人稅前工資的8-10倍的貸款額度，相當於提高了幾萬的額度。
3、債務評估
大部分銀行規定，借款人的每月總月供不能超過家庭總收入的50%，當貸款人有高額的負債時，獲得貸款的幾率相對地也就會減少，借款人的還款能力也會因此而受到質疑。
4、優質職業身份
在銀行眼裏，優質客戶可貸額度相比較高。而職業證明，則是其中的最要標準了。如果妳是國家事業單位、國有企業、航空、通信等的員工，那麽妳不僅能夠享受高額度貸款，還可以相熟較低的利率，拿到月收入15倍的貸款額度不在話下。
5、資產證明
沒有高收入，可以通過名下的房產、汽車、股票等高價值的財產等來提升貸款信用度。
6、降低負債率
有些人明明有高收入，但是銀行評估完以後，給出的貸款額度依然很低，原因可能就在個人負債表之中。個人負債率過高，不僅會影響貸款額度還有可能被拒貸，所以降低負債率也是提高貸款額度的壹個有效途徑。
7、審核電話要認真
申請人在接聽審核電話時壹定要把之前提交的信息正確無誤地重復給審核人員，如果有不壹致的信息可能就會影響貸款審批。壹定要註意避免：拒接電話、態度不端正、言辭閃爍、謊言百出、和之前的提交材料出入多等。