1，商業貸款
壹般來說，二手房的商業貸款期限會受到房齡和貸款人年齡兩個因素的影響，最長不超過30年。那麽，在進行商業貸款時，如何判斷自己的貸款年限呢？
首先可以看房齡，貸款期限可以根據房齡計算。壹般來說，貸款年限= 50-房齡(不過各家銀行有差異)。另外，由於老二手房房齡較大，貸款期限有限；如果房子超過20年，銀行貸款審批的可能性低。
其次，還可以看貸款人的年齡，即貸款年限= 65-貸款人年齡(有的銀行是70-貸款人年齡)。
以上兩種算法耗時較短，二手房房齡以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
2.公積金貸款
壹般情況下，二手樓公積金貸款期限不超過20年，貸款期限與樓齡之和不超過40年。二手房20年以上的，貸款年限會低壹些；如果這棟建築的樓齡超過40年，妳將無法獲得貸款。
二、房齡有什麽影響？
1，房屋產權年限
相信大家都知道，普通房屋的產權壽命壹般是70年，而且壹般來說，房子越老，房子的剩余產權壽命越短。看到這裏，妳可能會擔心“70年產權到期怎麽辦”的問題。其實大家完全不用擔心，因為產權70年後不需要申請和正常交易就可以續期。
2.房屋的剩余壽命
雖然房子的年限不壹定等於房子的質量，但是房子的壽命和人壹樣是有限的，房子在使用過程中難免會受到壹定的磨損，而房子的質量決定了房子的自然壽命。相對來說，二手房越老，房屋的磨損越大，房屋剩余的可居住期越短。
3、維護費用
很多買家在買了二手房之後會做壹些修繕，但是越住越久，越舊，磨損越大，出現的問題也越多。所以，買了樓齡較高的房子後，維修的費用可能會相對高壹些。
4.生活舒適度
現在新建的房子無論是戶型設計還是綠化規劃都很新穎人性化，更註重居住的舒適度，物業管理也比較完善。
但是有壹些比較老的房子，樓層和戶型可能比較保守，電梯也可能存在安全隱患，可能存在環境隨意、停車位不足、物業管理相對不完善等問題。這樣壹來，居住的舒適度就會大打折扣。