有幾點是購房者需要提前註意的。
因為賣家的房產還在抵押，需要還清尾款才能放款，而賣家因為資金不足無法還清貸款，所以在出售這個房產的時候，中介會采取讓買家付首付給賣家的方式來還貸和放款，這也是目前行業內的通行做法。房貸解除後，購房者可以申請貸款，貸款通過後，可以辦理過戶手續。
其實這期間最重要的風險往往出現在買家幫賣家還清貸款之後。第壹，車主悔價。第二，車主惡意詐騙。如果發生這兩種不履行行為，雙方只能按照購房合同中的約定進行處理。
這就需要在購房合同中有詳細的約定，有具體的違約責任。
這期間還有幾個重點需要註意，交首付，還貸，辦理貸款，網簽最後過戶等等。可能會出現業主不配合辦理剩余手續，買家申請銀行貸款，買房銀行不同意貸款等問題。
註意，最好是買方陪同賣方還貸。買方的預付款不會被業主轉移。業主必須提前在首付款收據上簽字。壹旦賣家偷偷轉賬買家預付款，相關收據可以作為法律訴訟的依據，證明車主已經收到錢。
辦理貸款時，由於房產已經解禁，購房者可以貸款。如果由於賣方原因導致貸款失敗，可以追究賣方責任。需要在合同中約定責任，督促中介處理。如果因為買家個人信用等問題導致貸款失敗，那麽買家首付的處理會比較困難。事實上，您需要在交易前提前了解您的個人信用，以避免由於您自己的原因而無法貸款。
辦理網簽時，二手房網簽壹定要馬上簽。網簽的好處是，被鎖定交易房屋的業主不可能賣出壹房以上。買家付完房貸後，業主不能配合過戶，不能再次出售。
最終賣方需要交出房產證原件和身份證明，和買方壹起去房管局辦理過戶手續。目前東營多為兩證發放，所以房產證過戶後的土地證要特別註意。
其實還有壹種方式也是非常有利於這種交易的。買家還清貸款，相關款項可能會存入業主的房貸扣款賬戶。中介可以讓業主委托公證員辦理房產買賣，委托中介代為辦理此事。業主需要提供自己房子的兩證，比如存折貸款抵押合同身份證。此時，業主需要註意看向按揭中介出具的委托書是否明確寫明委托相關中介的具體事項，不能包括房款的收取。