離婚房子有貸款該怎麽分配

離婚房子有貸款分配:

1、由雙方協商分割房屋;

2、協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權後，再起訴解決。

3、夫妻壹方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻壹方個人為所有權人的房產證，婚後雙方***同還貸的，屬於夫妻壹方財產，不參與分割;

4、婚前壹方首付，婚後雙方還貸，貸款房登記在首付人名下的，如果雙方沒有約定，則房產屬於支付首付款的登記壹方，需要補償婚後壹起還貸的另壹方;

5、婚前雙方首付，婚後雙方還貸，房產登記在壹方名下的，除非未登記壹方有證據證明購房時有出資行為，則法院壹般會判決房屋歸屬登記方名下;

6、婚前雙方或壹方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況比如壹方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。待到取得產權證後，再由任何壹方另行向法院起訴;

7、婚後無論是壹方償還貸款，還是夫妻雙方***同償還貸款，不影響房屋***同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前壹方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割;

8、婚後雙方父母出資買房，夫妻***同還貸，產權登記在壹人名下，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻***同財產;

9、壹方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻***同還貸的，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻***同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。***同還貸部分屬於夫妻***同財產還貸;

10、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，取得所有權後再分割。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

起訴離婚的流程如下:

1、想離婚的壹方寫好起訴狀向被告住所地法院提起離婚訴訟;

2、符合受理條件的法院會受理立案;

3、受理後法院向被告送達起訴狀，被告在收到之日起十五日內提出答辯狀;

4、法院安排庭前調解;

5、調解成功不再開庭審理，調解失敗法院安排開庭;

6、法院審理後作出判決。

法律依據

《最高人民法院關於適用〈中華人民***和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(壹)》

第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。