買家墊資有幾點需註意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麽在出售此套房產時中介方就會采取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現壹是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要註意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外註意可能會遇到之後業主不配合辦理剩余手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要註意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)壹旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麽買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麽買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時壹定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現壹房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家壹起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要註意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有壹種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委托公證委托中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存折貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要註意要看清開具給按揭中介的全權委托書是否清晰註明委托有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款壹項