買房子怎麽辦理貸款
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何裏辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了壹些關於個人購房貸款手續的流程，希望對妳有幫助！商貸第壹步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。商貸第二步：預售登記這壹步壹般由開發商代辦。商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這壹步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有***同申請人時，***同申請人也需提供上述資料。商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂壹系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有***同申請人，所有申請人都要到場簽字。商貸第七步：貸款申請人按月還款
房屋怎麽辦理抵押貸款
用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麽銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。
3、實際評估房子價值
銀行借到資料後，銀行會到房子裏面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給壹個參考價，到底房子值多少錢。
4、貸款審批
銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
5、簽訂借款合同
貸款初審通過後，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。
6、辦理抵押登記手續
帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、準時還款
按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續
房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，壹般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。
購房貸款怎麽辦理
現在人在購買商品房時，大都會選擇向銀行貸款來支付房款，而申請和辦理銀行貸款是壹個比較復雜的過程，接下來就隨小編壹起來了解下購房貸款怎麽辦理吧。
1、購房者向銀行申請
想要通過銀行貸款來支付房款的話，首先需要去銀行進行貸款申請，銀行會根據相關規定來確認該購房者是否有申請貸款的資格，有的話就會發放壹個同意申請貸款的證明。若沒有的話，購房者就不能貸款，在購房時就要考慮用其他方式來支付房款了。
2、購房者與開發商簽署購房合同
拿到了銀行可以申請貸款的確認書，購房者就可以放心與開發商簽訂購房合同了。因為現在的房貸政策關系，簽完合同後，購房者需要支付給開發商不低於30%的首付款。
3、辦理銀行購房貸款手續
首付款交完後，開發會給購房者提供壹個首付款支付憑據，這時候購房者就可以帶上首付款憑據、購房合同、個人身份證、戶口本等材料到銀行辦理購房貸款事宜，期間要到契稅窗口繳納契稅等費用。
4、銀行審核
貸款手續辦理後，銀行會對購房者提交的資料等進行審核，確認購房者的貸款額度、貸款利率、貸款年限、還款方式等等，而且還需要在銀行指定的金融機構開設壹個還款賬戶。
5、交房驗收及放款
開發商在交房時間會通知購房業主來驗收，驗收合格後就可以交房了，這時候購房者可以拿到房產證的復印件，原件是抵押在銀行的，只有貸款還完之後才能拿到。交房、物業交割後，銀行就可以將貸款劃撥給開發商了。