據統計，截至3月8日，今年以來已有55個城市松綁樓市政策。政策多以需求端為主，包括放松限購限貸、降低首付比例、降低房貸利率、放松公積金貸款、放松限售和住房補貼等。
值得註意的是，2022年以來，幾乎所有放松管制的政策都順利實施，沒有出現退出的情況。
首創證券首席分析師王松表示，結合近期銀監會主席郭樹清“房地產泡沫金融化趨勢已經扭轉”的表態以及支持合理住房需求的相關描述，基於風險防範意圖的房地產政策放開有望貫穿全年。
穩定樓市的政策沒有壹個被叫停。
“相比2021第壹年房地產調控全面收緊，2022年樓市政策全面寬松跡象明顯，從中央到地方都在努力穩定樓市。”中原地產首席分析師張大偉表示。
事實上，今年以來，穩定樓市的政策頻出，其中商貸松綁最受外界關註。從各地政策來看，壹方面很多城市下調了商貸首付比例，另壹方面也放寬了首套房的認定標準。
其中，菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11城市將商業貸款首付比例降至20%；而鄭州則打響了商業貸款“認貸不認房”的第壹槍，金融機構對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭實行首套房貸政策。
“商業貸款的松綁是壹項具有實質性效果的政策。特別是鄭州取消認房認貸，具有標誌性意義，為其他城市放松調控政策提供了有效借鑒。”韓毅智庫的壹名研究員分析說。
在松綁公積金貸款方面，各地主要集中在提高貸款額度、降低首付比例、放寬首套房認定標準三個方面。
韓毅智庫研究報告顯示，在提高貸款額度方面，山西晉中對所有存款正常的群體提高了貸款額度，四川遂寧對同等條件下二孩和三孩家庭提高了貸款額度5萬元；在降低首付比例方面，南寧、宜昌等城市二套房公積金貸款首付比例降至30%，晉中降至20%；在放寬房產認定標準方面，晉中以家庭公積金貸款使用次數認定住房套數，無貸款記錄者視為首套房。
此外，部分城市或地區也放松了限購、限售、限價政策。
其中，鄭州允許老人投靠家人購買壹套新房產，限購政策有針對性的邊際松綁。青島即墨區松綁限售政策。新房由取得不動產權證書滿五年改為網簽滿五年後可以交易，二手房則是取得證書滿兩年後可以交易。
整體來看，在當前樓市松綁的過程中，鄭州是救市力度最大的城市。多位受訪專家表示，作為熱點二線城市，鄭州近日發布19穩定樓市政策，這是今年首個系統性的救樓市政策。鄭州樓市政策力度更大、範圍更廣，或預示著樓市正式進入實質性寬松周期。
業內人士認為，本輪樓市松綁已經超出預期。部分三四線城市下調首付比例，部分城市“認貸不認房”。壹些省會城市甚至提到了“棚改貨幣化”。值得註意的是，上述政策均未被叫停。
預計將有更多城市放松調控。
從政策走向來看，央行在去年9月底首次提及房地產“兩個維護”，釋放出積極信號。隨後，政策暖風頻吹。12年2月3日，銀監會表示將重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求。這是時隔幾年後，監管部門再次提出改善型住房的需求。65438年2月6日，管理層明確“支持商品房市場，更好地滿足購房人合理住房需求”。
中原證券分析師指出，下壹階段房地產調控將突出細調控、穩預期、保交付、保底線四個方向，以保證剛性住房需求，滿足合理改善性住房需求。
“預計後續限貸限購將繼續不同程度放松，以支持剛需和改善型需求的充分釋放，各地將充分利用因城施策的空間。具體來說，壹線和核心二線城市很難放松，松綁主力將在普通二線及以下城市展開。”上述韓毅智庫研究員表示。
“在目前的市場環境下，監管層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高。政策放松的空間在擴大。三四線城市可以放松限購限貸等政策，甚至拿起棚改貨幣化安置作為去庫存武器。二線城市的政策松綁力度也可以適度加大。”凱瑞分析師認為。
張大偉告訴記者，從趨勢來看，預計會出現以改善型需求為目標的政策井噴，包括昆、寧等市場下行壓力較大的城市，至少會有40個城市出臺以改善型需求為目標的政策。
"適應剛需和改善型需求是更有效的政策演進路徑."王松表示，組合拳政策的有效實施，有望使行業在二季度末迎來觸底增長。