廣東中行工廠抵押是指借款人提供工業(倉儲物流)場所(簡稱“工廠”，下同)作為抵押擔保，銀行向自然人發放的用於解決其生產經營過程中正常資金需求的個人經營性貸款(包括以個人名義經營的情況)；或者借款人申請貸款購買廠房擴建生產經營場所及其他個人需求，並將所購廠房作為個人經營性貸款的抵押擔保。具體可分為自有廠房抵押、購買壹級廠房、購買二級廠房三種經營情況。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
廠房抵押貸款流程和所需程序概述
工廠抵押貸款，顧名思義，是以企業或個人的工廠作為抵押，向銀行或貸款公司申請的壹種貸款。早在2006年，中國銀行溫州分行就推出了廠房抵押貸款。按照中國銀行溫州分行的規定，以企業或個人廠房作為抵押物的，貸款比例可達60%，最高可貸654.38+00萬。此後，各大銀行也紛紛推出廠房抵押等貸款，如農業銀行廠房抵押、郵政銀行土地抵押等。然而，許多有資金需求的借款人並不熟悉工廠抵押貸款的流程和程序。鑒於此，筆者特來給大家簡單講解壹下，供有意申請工廠抵押貸款的朋友參考。
車間抵押貸款流程
1.借款人咨詢已推出廠房抵押貸款的銀行(中國銀行、郵政儲蓄銀行)或貸款公司；
2.借款人向銀行提交所需材料和手續，申請貸款；
3.銀行派專人到工廠實地調查；
4.評估抵押廠房的價值；
5.借款人辦理廠房抵押手續；
6.銀行審核後，會電話通知借款人去銀行簽訂借款合同；
7.銀行發放貸款；
工廠按揭貸款需要準備的程序
1.企業營業執照；
2.稅務登記文件；
3.抵押財產所有權證明(房產證)；
4.借款人身份證或法人股東身份證、戶口簿、結婚證等身份證明材料；
5.企業公章、最近3個月財務報表、銀行流水材料；
6.工廠抵押登記；
7.評估機構出具的工廠價值評估材料；
8.銀行規定的其他材料。
買廠房需要註意哪些問題？我能貸款買壹個工廠嗎？
現在有些人做生意需要用工廠，主要是為了放更多的東西。說到買廠房，還是有很多問題需要註意的。畢竟這樣的房子是用來存放東西的。如果有問題，我們的貨物也會受損。買廠房要註意哪些問題？我能貸款買壹個工廠嗎？
現在有些人做生意需要用工廠，主要是為了放更多的東西。說到買廠，還有很多問題需要註意。畢竟這種房子是用來存放東西的。如果有問題，我們的貨物也會受損。所以，想買工廠，壹些小細節是不能忽視的。那我就告訴妳買工廠要註意什麽問題。我能貸款買壹個工廠嗎？
買廠房需要註意哪些問題？
1.買廠房和買其他房子的區別在於，最重要的是要註意土地使用權是否按照國家規定合法取得，土地使用證是通過行政劃撥還是劃撥方式取得，土地出讓金是必須繳納的(不同地方繳納的費用不同)。要看土地使用證和房產證原件。
2.謹慎選擇周圍有居民區的工廠。由於早期城市規劃問題，壹些工廠位於居民區附近，容易出現法律問題。從體驗來看，居民對生產性企業對居住環境的影響容忍度較低，工廠或工廠周邊的居民區往往成為投訴和鄰區訴訟的隱患。壹旦發生，往往容易升級為群體性時間，直接影響企業的正常運營。
3.了解核實廠區道路交通及周邊交通狀況，客觀評價及其他影響企業運輸成本的指標；“宏觀”交通因素包括:房屋所處的地理位置和區位、周邊道路狀況、與主要交通道路、快速路和城市快速路的距離、道路對過往車輛高度的要求、地面的承載能力；“微觀”的交通因素包括:工廠內部的路況、工廠與道路交界處的路況、大型車輛能否通行。
我能貸款買壹個工廠嗎？
房屋抵押貸款壹般貸款期限為1年-10年，貸款金額為評估房價的70%。工廠抵押貸款類似於我們的個人住房抵押貸款。工廠合法，企業所有，有房產證和土地使用證的，可以向貸款機構申請抵押貸款。所以自建廠房是否有房產證和土地使用證是很重要的，但是自建廠房能否用於抵押貸款還要看廠房的規模和資產的評估情況。壹般情況下會借出資產評估金額的70%。
買廠房需要註意哪些問題？我能貸款買壹個工廠嗎？我們已經知道了廠房的問題。買廠房要註意很多問題，尤其是廠房頂部。如果不註意頂部，後期漏水會對我們廠房存放的貨物造成很大影響，甚至造成損失。
我能貸款買壹個工廠嗎？
當然，如果妳買了壹個工廠，妳可以獲得貸款。妳可以拿著妳場地的租賃合同，或者妳的房產證等等去銀行，他們肯定會指導妳怎麽操作。
壹，
當然可以。買廠房可以申請貸款，但是銀行的個人貸款壹般需要抵押物才能申請貸款。同時必須滿足壹定的條件，包括貸款人年齡為18至65周歲，借款人實際年齡和貸款申請年限不得超過70周歲，還需要有穩定的工作和收入，有按時償還貸款本息的能力，征信良好，無不良記錄。
個人銀行貸款是銀行向客戶提供的用於合法經營活動的小額、短期或長期人民幣貸款。個人抵押貸款是指根據《中華人民共和國物權法》的規定，以借款人或第三人的財產作為抵押，向自然人發放的貸款。
房屋抵押貸款壹般貸款期限為1年-10年，最高貸款額度為評估房價的70%。工廠按揭類似於我們的個人住房按揭。如果工廠合法，歸企業所有，有房產證和土地使用證，那麽妳可以向貸款機構申請抵押貸款。所以自建廠房是否有房產證和土地使用證很重要，自建廠房能否用於抵押貸款是重點。工廠的抵押貸款額度需要根據工廠的規模和資產的評估來確定。壹般情況下會借出資產評估金額的70%。
二、個人貸款的註意事項
1.在申請貸款額度時，壹定要適度，充分考慮個人和家庭的財務狀況和理財習慣。通常每月還款額不要超過家庭總收入的50%。
2、保持良好的信用記錄，壹旦信用記錄不良，將直接影響貸款的可操作性，甚至有可能被銀行拒簽。
3.貸款時要向銀行提供真實的個人信息和數據推薦，從壹開始就培養良好的誠信意識，絕不提供虛假信息，否則可能會被銀行列入黑名單，被所有銀行拒絕；個人信息發生變化時及時通知銀行。