當壹個新樓盤開發商不接受住房公積金貸款，說明什麽？
樓盤開發商不接受公積金貸款，個人認為可以說明多種情況，具體分析如下：
01.說明開發商可能資金較緊張，具有回款壓力。
壹寸光陰壹寸金，時間就是金錢，對於形容地產開發商再合適不過了。開發商現金流緊張，負債率超百分之七十，多耽誤壹天就會多壹天損失。
壹般來說，正常商業貸款速度較快，能夠幫助開發商資金回籠，降低銀行利息支出。而公積金貸款過程繁瑣，手續辦理較為麻煩。
且據統計，公積金貸款的放款速度要比商業性質貸款放款，慢了大概壹個月左右。甚至有出現過手續辦理花費壹星期，而銀行貸款放款在兩個多月後的案例。這壹點對於資金緊張，周轉要求較高的開發商來說，顯然是不能接受的。
02.開發商資質不足，無法滿足公積金貸款申請政策。
住房公積金貸款辦理對於開發商來說，也並不是很容易就能申請成功。
壹般開發商需要通過當地公積金中心，在資質、流程等方面的審查。包括最基本的五證是否齊全，企業納稅是否正常，以及其它有關事項是否符合公積金中心的管理規定等。
只有在開發商達到標準，通過審核後，才能與公積金中心簽訂協議，支持消費者使用公積金按揭貸款購房。若開發商在某壹環節存在不規範因素，就會影響公積金貸款辦理，無法合法簽訂協議，樓盤自然不會接受公積金貸款。
03.公積金貸款是壹種小眾貸款，開發商不願意耗費大量人力物力成本，來協助客戶辦理。
即使是現在，並非所有單位都會幫員工繳納公積金。壹些經營利潤相對薄弱的私營或民營企業，通常會選擇只為員工繳納五險，而放棄公積金繳納。
有關數據表明，我國實際只有不到百分之十的人，進行了公積金繳納。相應滿足住房公積金貸款條件的人，會更加的少，這就造成了公積金貸款目前只是壹種小眾貸款。
而上述也提到開發商與公積金中心簽訂協議的難度和繁瑣性，開發商還需交納足夠保證金，並聘請中介機構協助辦理。因此，精明的開發商是不會做出，為了壹小部分人而耗費過多人力物力財力，這種不劃算又讓自己吃虧的事情。
04.還可能說明樓盤銷售較好，不愁賣，賣方占主導地位。
除以上幾種情況外，也存在樓盤銷售情況較好，開發商不愁賣的可能。因此開發商也就能夠比較硬氣的提出不接受公積金貸款的要求，拒絕了壹部分客戶。
這是由於，從住房公積金貸款政策來看，對於購房者更有益處，主要體現在其貸款利率沒有商業貸款高，也就是利息支出相對較低這方面。
而這壹點是有觸及到，開發商和銀行的壹些實際利益，因此壹些樓盤不太能接受公積金貸款，也是不合理但卻比較常見的事情。
總之，當我們在購房時，若遇到開發商樓盤拒絕公積金貸款，要學會從多角度分析原因，並懂得采取合法手段維護自身權益，畢竟買房是壹件值得我們謹慎進行的事情。
現在買房子，為什麽很多樓盤不能用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買壹套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。壹手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。)
我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
購房貸款中開發商不支持公積金貸款怎麽辦？
張先生看中了某壹處房產，想要通過低預期年化利率的公積金貸款方式借貸。可是樓盤銷售人員說他們和建行合作，因為手續麻煩，所以不支持公積金貸款。張先生購買的是首套房，公積金申請條件也符合。請問這件事情應如何解決？
1、張先生可以進行公積金貸款，銷售人員的話存在誘導作用。
對開發商來說公積金貸款和商業貸款沒有什麽本質性區別，主要就是在銀行這邊。公積金貸款的手續確實比商業貸款麻煩些，而且對銀行來說，公積金貸款的利益小於商業貸款(別的不說公積金貸款的預期年化利率就比商業貸款低不少，而且商業貸款的預期年化利率還是可以向上浮動的)，所以銀行肯定希望客戶辦商業貸款的。
至於說客戶到底使用公積金貸款還是商業貸款，這個是客戶自己的權利，開發商和銀行都無權幹涉的，更無權拒絕客戶使用公積金貸款(前提是妳符合公積金貸款的條件)。如果買房子時，開發商是和某銀行合作，銀行說不辦公積金貸款是出於利益的考慮，可完全可以選擇更換貸款銀行，批下公積金貸款。所以，如果符合公積金貸款的條件，而開發商的合作銀行執意不肯給辦公積金貸款的話，妳完全可以換壹家銀行做。此外也可以向當地的銀監局投訴。
2、開發商與銀行只是合作關系，張先生可以自由選擇貸款銀行。
開發商和哪家銀行合作並不是說開發商就指定購房者壹定要在銀行貸款，只不過是在開發商的售樓中心會有合作銀行的人駐點，客戶可以不用自己再跑銀行網點去辦手續，能省些麻煩，僅此而已。
如果妳不想在開發商的合作銀行辦貸款，就自己出去找銀行辦貸款。辦下來之後銀行會把貸款作為購房款付給開發商，說白了就是向銀行借錢買房子。等貸款到賬後，對開發商來說已經全額付款了(首付加上銀行貸款應該等於購房總價)，開發商就該給房子，張先生和開發商之間的買賣關系就此結束了。剩下就是和銀行之間的借貸關系了，只要按月還款給銀行就可以，本息付清這樣的借貸關系也就結束了，公積金貸款和商業貸款都這麽個意思，只不過公積金貸款可以每年或者每月提取公積金還貸而已。張先生可以把每年提取公積金充抵貸款和商業貸款中的提前還貸看成壹個意思，只不過資金來源壹個是公積金賬戶中的余額，壹個則是購房者自己手裏的現金。
3、如果張先生已經交定金了，購房審批也下來了，要求臨時換貸款銀行做公積金貸款，而開發商說退得扣違約金了，該如何解決。
張先生並沒有說不買這套房子，所以並不牽扯到違約的問題，合同中不可能有不得使用公積金貸款的條款。所以也就談不上退房的問題。張先生只需要找壹家當地有權辦理公積金貸款的銀行(壹般來說四大國有銀行和交行都有權辦理的)，跟他們講清楚想辦理公積金貸款，剩下的手續基本就是銀行的了，至於說需要提供什麽材料得問銀行，至少張先生要提供自己的身份證號以及公積金賬號和查詢密碼，具體的要問銀行。
房產商不支持公積金按揭樓盤合法嗎
房產商不支持公積金按揭樓盤不合法。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
為什麽有些開發商的樓盤不能用公積金貸款
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息請您詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。