按揭房子貸款流程是什麽
如今大多數人購買房子都是貸款購買的，很少人會選擇壹次性付款買房，但是對於貸款買房的流程，很多購房者都不是很了解。那麽，下面讓小編為大家分享按揭房子貸款流程是什麽，大家可以了解下。
壹、按揭房子貸款流程是什麽
1、貸款人需要帶上以下相關文件到貸款辦理銀行填寫申請表格：身份證、婚姻證明、抵押證明文件、擔保人提供的證明文件等。
2、借款銀行審核貸款：銀行對貸款人擔保、信用等情況進行了解，根據流程審批，並且把審批結果告知貸款人。
3、申請人和銀行簽約：貸款人獲得貸款批準後，需要跟銀行簽訂借款合同、相關的擔保合同，辦理公證、保險、抵押登記等手續。
4、銀行發放貸款：銀行在貸款人辦理好相關手續之後，把貸款劃入借款人的賬戶，並且按照借款人的委托，把貸款劃入相關收款方的賬戶。
5、經過調查、審核、審批通過之後，簽訂借款合同，貸款銀行辦理好登記、公證手續之後，把款項劃入售房商賬戶，通知客戶領取合同和去售房商進行購房手續辦理。
6、銀行會代繳納契稅、領取契證、辦理房地產權證書和住房抵押登記手續，收費標準的話按照相關辦理部門的規定來收取，不會收取其它的代理費用，貸款人需要提供所需要的材料。貸款還完之後，銀行會註銷抵押物，退還給客戶。
文章總結：以上就是小編為大家分享的按揭房子貸款流程是什麽的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果打算買房的朋友們，可以提前了解下貸款買房流程，這樣可以順利的將貸款流程辦理，不需要跑來跑去。
房子按揭貸款的流程是什麽
辦理房屋按揭貸款的程序是：確定按揭服務公司和貸款方案，簽訂房屋買賣合同；準備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；等待銀行放款。《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商壹致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
那麽銀行房產按揭貸款流程是什麽？
1、簽訂購房合同 此時需要註意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，註意保存首付款收據3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供壹年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行壹般會代辦。6、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
如何辦理購房按揭貸款？
買房可以申請貸款購買，這樣資金壓力會小很多，買房申請商業貸款的情況比較常見，但公積金貸款更劃算，那麽買房子貸款怎麽辦理的呢?
1、準備材料。借款人需要準備好身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;
2、提出申請。攜帶相關材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表;
3、貸款審批。銀行收到材料後進行審批，並確定額度、貸款期限、利率等;
4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;
5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續，並辦理住房抵押登記;
6、銀行放款。所有手續辦理完成後，銀行會盡快放款，錢會轉入開發商的賬戶。
買房子貸款方式
1、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
住房公積金貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
住房公積金貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。
3、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
以上三種貸款中，公積金貸款是利率最低的，其次是組合貸款。
房子按揭貸款流程
當今房價高得讓人有點喘不過氣，想要購買壹套房子更是難上加難，多數人只得通過房子按揭貸款進行購房。那麽房子按揭貸款流程有哪些，以及房子按揭貸款註意事項，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、房子按揭貸款流程
1、買房者需找到合適的房源，並簽訂購房合同;
2、買房者帶上貸款材料，前往銀行申請貸款，並填寫“個人房屋貸款申請表”;
3、銀行審核通過後，會與買房者簽訂“個人房屋按揭貸款合同”;
4、銀行將貸款打進開發商的賬戶中;
5、買房者每月按時將月供存在指定的銀行賬戶。
二、房子按揭貸款註意事項
1、在進行房子安全貸款之前，最後是不用去動用個人的公積金，以免前期將公積金用於支付了房款，那麽公積金賬戶中的余額為0，意外著無法使用公積金進行貸款了。
2、若是買房是按揭的，那麽在借完款的第壹年不要還款。畢竟國家在貸款這方面有出具相應的政策，若是要還款，需貸款後的壹年並歸還超過半年的還款額。
3、在還清了所有的貸款及利息之後，需要帶上相關證明前往房地產交易中心，將房子抵押的信息消除。
4、在申請了房屋貸款之後，個人會與銀行簽訂借款合同及借據，這些都是在法律的保護範圍之內的。而且由於房屋貸款的年限都是比較長的，因此需要妥善保管，以免遺失帶來的麻煩。
關於房子按揭貸款流程，以及房子按揭貸款的註意事項，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?若是要辦理檔子按揭貸款，需要帶上證明材料前往開發商指定的銀行辦理，這樣才能夠保證快速、高效的辦理貸款。
房屋按揭貸款流程是什麽
房價越來越貴，想全款購房是非常困難的，就算是有全款的錢，大家也是會先把錢拿來投資，大多數會選擇按揭來買房，先付首付，其余的錢向銀行貸款，然後再按照合同每個月按時交房貸，具體怎麽按揭買房，但具體操作我們來了解壹下。房屋按揭貸款流程是什麽壹、選擇合適的房產根據自己手上可以付首付的現金再結合自己想買多大的房，然後算算房子的總價，再算下還要向銀行貸多少錢，根據自己的收入流行看看銀行是否給貸款，要是這些都沒問題的情況下，再選擇合適的小區樓盤。二、提交按揭貸款申請壹般售樓中心都會有合作的銀行，所以買房者就比較省事了可以不用親自跑到找銀行了。所以想好買什麽房源之後，再去咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款需要辦什麽手續，需要什麽資料，都準備好以後，填寫《按揭貸款申請書》，然後交給銀行，等待審查。三、等待銀行審查結果買房者壹定要記住，要先是要先通經過銀行的《按揭貸款申請書》審查通過的，這才是正確的步驟，然後再和開發商簽訂購房合同。買房者提交《按揭貸款申請書》以後，相關銀行會對買房者的收入流水以及征信狀況、是否具有還款能力等等壹些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者征信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。四、簽訂購房合同要是買房者提交《按揭貸款申請書》審查通過了，銀行會向買房者的貸款並發按揭貸款承諾書，確定好房源以後，買房者就可以交首付的錢了，然後跟房產開發商簽訂房產買賣合同了。五、簽訂房屋按揭合同跟房產開發商簽訂房產買賣合同，差不多貸款買房的流程走了壹半了，接下來就是還房貸的事兒了。
樓房按揭貸款程序的介紹就聊到這裏吧。