壹、兩證齊全的房子怎樣辦理銀行貸款
個人住房貸款要求必須兩證齊全，即房產證土地證齊全
而且個人住房不能有貸款或者按續
抵押率大概為評估價的60%以下吧，各家銀行執樣，但是妳貸個30%應該沒有問
國家規定，貸款用途不能用於股票等投機活動，因為銀行的風險無票被套了，沒錢還了，怎麽辦，銀行要考慮這個風險啊
補充回答：基本資料：個人及家人的戶口本身份證結婚證等、個人資產證明
貸款用途：個人營業執照、提供份用途合同
抵押材料：房產證、土地證，如有***有人，也要提供***有人的身份證
二、兩證齊全的房子怎樣辦理銀行貸款
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。
三、請問壹下有了貸款證還需要辦什麽手續才能貸到款？
對於很多人來說，買新房，壹下子是很難付清房子的全款的，所以是需要貸款來買房的。壹般情況是首付壹定的比例（具體看當地購房政策），其余部門通過銀行貸款。那麽買房貸款需要準備什麽材料和手續呢？今天貸德到就以購買首套房為例來看壹下。所需材料：
1.戶口本
2.身份證
3.收入證明
4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！
5.學歷證書6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證、9.其他所需材料。而我們需要註意的是，銀行對貸款金額和期限有所規定。對於購買首套房，貸款金額不超過房款的7成，最長期限不得超過30年，而借款人的申請期限加申請時年齡不得超過70年。當個人提交了貸款申請，銀行審核通過之後，個人還需提供相關材料：1.房地產管理部門所見證的房屋買賣契約正本2.依次生效的樓宇按揭貸款合同3.房屋抵押登記所需材料（包括申請表、抵押合同文件）如果在辦理過程中，還需其他資料，也是需要及時補充的哦！
四、房產證辦理貸款流程是什麽
隨著房價的不斷上升，房子成為我們最重要的資產之壹。當我們因為資金而周轉不開來的時候，就會想到拿房子作抵押，獲得資金，解決燃眉之急。但是很多人都不知道如何去辦理，今天小編就跟大家聊聊它的辦理流程，以及我們在辦理時需要註意哪些方面。
壹、房產證辦理貸款的流程
1、貸款人需要先去銀行填寫貸款申請，要在申請裏說明下貸款的用途、所貸的金額以及貸款的期限。銀行同意申請後，貸款人把自己的身份證、征信報告、個人收入說明以及房屋產權證等相關資料整理好，提交給銀行，銀行對此進行審核。
2、審核通過後，銀行會對貸款人的房子進行勘察和評估，這是我們拿房產證辦理貸款最關鍵的壹步，這會影響貸款的額度。勘察好之後，房屋評估公司的人會把評估報告和意見書交給銀行。
3、銀行審批完成，貸款人跟銀行簽訂貸款合同，並在文件上簽字蓋章，在此過程中，會有公證人在旁邊。
4、然後銀行把貸款合同和房屋所有權帶到房產處辦理抵押手續，由於各個銀行的不同規定，有的會用現金放款，有的會直接打到妳的賬戶上。
二、房產證辦理房貸時需要註意的事項
1、如果是新房，我們在辦理時，需要向房產的開發商確認下是否對房產進行初始登記，這個是我們拿房產證辦理貸款的前提。商品房在交付後的六十天之內，開發商就會在當地的房地產行政主管部門登記房屋權的相關資料。如果開發商沒有進行初始登記，那麽我們就可以要求賠償。
2、貸款人要有壹個長久的工作單位，收入比較穩定，在辦理貸款前後不可辭職，以免沒有能力去償還下個月的貸款。
小編總結：最後小編提醒大家，我們辦理完成後，壹定要記得每月按時還款，如果逾期，會嚴重影響我們在銀行的信譽問題，日後在有其他方面的貸款就很難去辦理了。