商鋪按揭貸款是住房貸款的壹種，是指以分期償還本金和利息的形式從銀行貸款購買商鋪，通常以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪可以貸10年，因為是性房產，所以第壹套和第二套沒有區別。那麽為什麽商鋪不能獲得貸款呢？商鋪的貸款條件是什麽？
商鋪按揭貸款是住房貸款的壹種，是指以分期償還本金和利息的形式從銀行貸款購買商鋪，通常以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪可以貸10年，因為是性房產，所以第壹套和第二套沒有區別。那麽為什麽商鋪不能獲得貸款呢？商鋪的貸款條件是什麽？
商鋪為什麽不能貸款？
1.商鋪抵押貸款是指銀行為滿足其生產、經營或消費需要而提供的短期貸款業務，以借款人或第三方合法擁有的商業場所作為貸款抵押擔保。壹手店可以借錢，除非妳的信用資質有問題，二手店應該由買賣雙方協商。
2.如果是壹手店，多能貸是合同價的50%；如果是二手店，可以借預估價的50%，不壹定是妳的實際成交價。妳可以根據妳需要的貸款金額和妳承擔稅費的能力來“操作”。
3.貸款條件放寬。只要壹個人具有本市常住戶口或有效居留身份，與開發商簽訂了購買商品房的合同或協議，並有能力償還本金和利息，他就可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款壹樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。
4.如果借款人的貸款期限在65，438+0年以內（含65，438+0年），借款人可以壹次性還清貸款本息或按月償還貸款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。每月還款可以選擇兩種還款方式:平均資本利息遞減法或每月還款法。而且，出借人還可以根據經營收益選擇全部或部分提前還款。
商鋪的貸款條件是什麽？
1.借款人具有完全民事行為能力並能提供有效身份證件；
2、只滿足其生產經營或消費的需要；
3.有償還貸款本息的能力；
4.商鋪抵押貸款的最高使用年限不得超過10年；
5.個人信用記錄良好；
6.貸款金額不得超過商鋪抵押物評估值的50%；
7.有商品房買賣合同或協議；
8.個人信用良好，有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；
9.有壹定比例的首付；
10，每家銀行的低貸款利率和高貸款利率之間有50%的波動空間；
11.銀行的其他要求。
目前商業銀行提供的個人商鋪抵押貸款最高可達60%，貸款期限不能超過65，438+00年。根據目前的商業貸款利率，它比個人住房貸款優惠壹點。此外，由於商鋪屬於性屬性，因此沒有首套房和二套房的區分，這意味著即使您購買的商鋪是您名下的首套房，也將按照此標準執行。
這就是商店無法獲得貸款的原因。商鋪貸款的條款是什麽？商鋪貸款屬於商業房地產貸款的壹個類別，不是個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪可以申請商業貸款，也可以向貸款公司貸款。如果妳條件好，可以忍受較長的等待時間，建議用銀行貸款購買商鋪。
買二手店要註意什麽？交易流程是什麽？
買二手店要註意的問題:
1，現場評估
在購買店鋪之前，妳必須進行實地考察並進行仔細評估，以確定該店鋪是否值得購買。比如人流量不大，人的轉化率不高，購買力不強等等；在調查上鋪的價值時，最好計算壹下租金回報率，並詢問周圍地區上鋪的租金。如果空置期為每年壹個月，租金回報率為11乘以月租金除以總價。
為了更準確地評估商鋪價值，如有必要，建議聘請專業的商鋪評估公司進行實地評估，然後根據其出具的風險評估報告決定是否投資。
2.未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境和商業規劃的影響。如果該地區未來有其他計劃，但妳不知道它們，這將影響投資決策的成敗。因此，壹定要去規劃部門詳細了解商店的位置是否有新的計劃，或者詢問租戶。
3.商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違法“房改”。對於壹些沒有通過正規渠道批準的“住改”（例如私下進行的“住改”），未來可能會面臨被取消的風險，可能無法申請營業執照或擁有經營資格。因此，我們必須制定出購房合同中的違約賠償方式。
4.商鋪租賃
租客的租期是多久？室內裝修怎麽處理？妳是否簽署了放棄優先購買權的承諾書？等等，所有這些都應該在買賣之前進行調整。
5、稅費預收。
對於二手店交易來說，稅費是很大的壹部分:增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（這個最好問清楚！），妳總是要支付幾十萬美元。如果妳不明白這壹點，妳就是大頭。如果稅費過多，可以從總價中扣除或在合同中約定，其中稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款比例最多50%，最長10年。考慮到銀行的評估價普遍低於實際成交價，最終貸款不到成交價的50%，所以壹定要提前詢問並準備足夠的首付款。
7.財產權
妳買的商鋪產權壹定要清晰，最好不要買產權有問題的商鋪。因此，在購買之前，您必須檢查產權證，土地證，所有權證書的抵押或質押狀態等。，而且不聽主人的話。
8.商店本身的結構
不是所有好地段的商鋪都能合理利用，所以同價位的商鋪結構很重要。主要考慮的因素是寬深比、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承重能力和樓層等。只有這些硬件合格，才能保證客戶在使用或以後的租賃中滿足自己或租賃對象的使用標準。
9、配套
良好的匹配可以為商家和客戶節省大量成本和精力。例如水、電和電容器、燃氣、弱電設施、汙水和石油設施等。購買前壹定要檢查清楚，否則改造的難度和成本將直接制約後期自營或出租的效果。
交易流程如下:
1.購房資格核查（住宅）。
2.網上簽合同。
3.當地稅務部門批準契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
擴展數據:
商鋪買賣合同是關於商鋪買賣過程中權利義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移。壹般商鋪買家都有商鋪產權證，商鋪產權共有40年。商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權利。
參考鏈接:
百度百科-店鋪銷售合同
買二手店營業執照怎麽申請貸款？
毫無疑問，商鋪可以申請商業貸款，但不同地區的限制是不同的。例如，如果他們在某個地方沒有自己的房子或商店，則不屬於本地戶口，因此相對難以獲得貸款。
1.妳要準備好夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、居委會或行政部門出具的常住戶口證明、營業執照、租房合同、購房協議、個人銀行賬戶、財務證明等。，並前往當地銀行貸款中心進行咨詢。（由擔保公司擔保的貸款，銀行的審批相對寬松，貸款金額可能會更高，但需要支付更多的擔保費。)
2.銀行批準。銀行將檢查買賣雙方提供的所有文件的真實性。有些銀行還會核實買家提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的貸款額度進行控制。如果銀行貸款額度較小，審批就相對困難。相對而言，每年上半年的貸款審批速度要快於下半年。
3.如果貸款獲得批準，銀行將在貸款獲得批準後發出通知，2個工作日之後即可辦理。
買店貸款首付多少錢？
隨著時代的發展，越來越多的年輕人認為存錢不劃算，所以很多人會用自己的錢購買商鋪。不過商鋪的門檻普遍較高，所以很多人會選擇貸款購買商鋪。那麽，購買商店貸款的首付是多少？事實上，銀行對商鋪貸款的審查非常嚴格。讓我們壹起來討論這個問題吧！
1.據調查，購買壹家店鋪必須支付壹半的首付。而且銀行不能向個人商鋪提供十年以上的抵押貸款。
2.如果妳買了壹個全新的店鋪，妳可以獲得合同價格50%的貸款；如果妳買二手店，妳可以獲得評估價50%的貸款。需要註意的是，評估價格不壹定是您購買的實際金額，壹般可以根據您需要的貸款和相關稅費的承受能力來確定。
如果妳是大學生，妳可以在正常貸款的基礎上在居住地申請“創業貸款”，這樣妳不僅可以享受壹年內的免息福利，而且貸款金額也提高了很多。
事實上，目前商業貸款利率將高於個人住房貸款利率。因為需要提交:買方契稅=銷售價格的3%；同時，手續費=應提交銷售價格的0.5%；印花稅=銷售價格的0.05%。
編輯總結:以上就是關於商鋪貸款首付的相關介紹，希望能給大家壹些幫助。事實上，銀行對商鋪貸款的審查非常嚴格。壹般商鋪面積標準下限為50平方米，總價下限為40萬元。商鋪貸款額度只能是評估價的壹半，貸款期限不能超過十年。此外，購買商鋪的首付至少為50%，商鋪的貸款利率將在基準利率的基礎上上浮10%，是貸款基準利率的1.1倍。
唐山二手店貸不到款。
妳可以貸款買壹個二手店。
二手商鋪可以辦理抵押貸款，但由於商鋪性質為商業，貸款年限只能為10年，貸款額度只能為50%。二手店貸款額度為評估價的50%。比如妳和房東的成交價是654.38+0.2萬，但銀行評估為654.38+0萬。那麽妳貸款的50%是以評估價為基礎的，妳的首付是654.38+0.2萬減去50萬等於70萬。這70萬是妳的首付。辦理貸款所需的資料如下。身份證、戶口本、結婚證、收入證明（法人提供營業執照）、銀行賬戶、已婚夫婦信息。
以上就是關於購買二手商鋪貸款和購買二手商鋪貸款首付多少的介紹。我想知道妳是否找到了妳需要的信息？