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兩個公積金可以貸款買房嗎?兩個公積金可以貸款嗎?

兩個人可以用公積金貸款買房嗎?

沒錯,申請住房公積金個人貸款買房本來就是以家庭為單位的融資行為。如果用兩個人的公積金,那肯定是兩個人的名字。住房公積金個人貸款購房程序如下:

首先,購買已與當地公積金管理機構簽訂項目儲備的房地產房屋,支付購房預付款,並草簽購房合同。

二、向當地房管部門出具《住房信息查詢函》,向當地群眾出具夫妻雙方的《個人信用報告》。

第三,在房地產銷售中心和公積金管理中心,委托貸款銀行或直接前往當地政務中心的公積金窗口領取個人公積金貸款申請表,如實填寫所購住房信息,個人信息,貸款申請信息(貸款多少和多久,根據自己的家庭收入和還款能力,並自行計算),擔保信息,粘貼身份證,結婚證復印件, 附上夫妻雙方的收入證明,並加蓋單位印章交給房產銷售。

4.公積金管理中心的初審、復審、審批(這個妳不用擔心,耐心等待即可)完成後,它會將通過的信用信息傳遞給委托貸款銀行,銀行會通知房地產銷售中心經理和買方夫妻攜帶身份證到銀行簽署住房公積金委托貸款合同和住房抵押貸款合同,並開立貸款還款存折。有些城市還需要辦理公證(費用為幾百元)和住房貸款綜合保險(費用為幾百至幾千元)。現在很多城市都取消了公證和保險。

5.簽訂住房公積金委托貸款合同和住房抵押貸款合同後,合同會告訴妳每月的付款金額和每個月的還款日期。牢記在心,以免延遲還款並造成不良的個人信用記錄。回家等公積金中心把錢轉到委托貸款銀行。壹般幾個工作日之後,妳的公積金貸款會通過銀行轉入購買房屋的房地產開發商的壹般結算賬戶,房地產銷售中心的代理人會通知妳開壹張購房收據。您的住房公積金個人住房貸款辦理完畢。

6.接下來,妳要做的就是每個月收錢,準備每月付款並每月償還。

7.如果您是首次購買商品房,在支付購房預付款後,還可以在申請貸款前,持購房合同和您的住房信息查詢函向公積金窗口申請提取您個人公積金賬戶中的余額支付購房首付款;如果是二套房,則不能提取個人公積金賬戶中的余額來支付買房的首付款。

八、所有住房公積金貸款在還款期內,可以申請提取壹次個人公積金賬戶余額(含配偶,但不超過年度還款總額)。

公積金貸款條件:

首先,只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款。

第二,參加住房公積金制度的人還必須滿足以下條件才能申請住房公積金個人住房貸款:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果員工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續,則表明其收入不穩定,發放貸款後容易出現風險。

三、夫妻壹方申請了住房公積金貸款,在未還清貸款本息前,夫妻雙方均不能獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。

四、貸款申請人在申請住房公積金貸款時,除具有相對穩定的經濟收入和償還貸款能力外,不存在未償還金額較大的其他可能影響償還住房公積金貸款能力的債務。當員工有其他債務時,給予住房公積金貸款的風險很大,這違反了住房公積金的安全運營原則。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。對於組合貸款,公積金貸款和商業住房貸款的貸款條款必須相同。

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