抵押是指債務人或第三人以壹定的財產作為向債權人清償債務的擔保的法律行為。抵押支持房屋是指為了獲得資金而抵押給他人並登記為抵押的房屋。已取得房產證且已貸款抵押的房屋能否轉讓，應根據不同情況區別對待。符合壹定條件的，可以辦理買賣、繼承、變更登記等轉移手續。下面的例子說明:
1.房屋抵押的，需要銀行認可，買賣雙方和抵押權人(銀行或金融機構)* * *申請過戶。也可以在銀行同意的情況下，還清錢解除抵押後辦理過戶手續。
2.抵押期間的房屋屬於夫妻婚後取得的* * *財產，經銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)申請* * *的。在抵押期間，房屋屬於夫妻婚後取得的財產，離婚(離婚分析)後要改名，還需要銀行同意，由原夫妻和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。
2.抵押房產過戶需要什麽手續？
1.壹般來說，抵押房地產的過戶過程包括核實、驗房、估價、簽訂協議、公證、抵押登記、貸款發放、還本付息、註銷登記等環節。典當房屋時，需要將典當房屋的資料交由典當行查驗保管。典當行看房，雙方確定價格後，簽訂抵押貸款和抵押合同，公證，辦理抵押登記手續並取得他項權證，即可發放抵押貸款。
2.如果以上都順利的話，幾個工作日就可以辦完手續，非常快捷方便。典當貸款到期時，典當行應及時辦理續貸或還貸手續，避免不必要的損失；典當行歸還貸款後，應及時要求典當行註銷抵押登記，取回房產信息，維護自身權益。
3.抵押房地產過戶所需的相關材料包括雙方身份證、權利人及配偶戶口簿、權利人結婚證、收入證明、未成年子女出生證明、銀行貸款借款合同原件及後期銀行對賬單。為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，並保證信息的真實性。
3.離婚房產過戶需要什麽費用？
夫妻離婚房地產過戶只收變更登記的手續費，不另收費。對於夫妻雙方因離婚而發生的產權變動，屬於不動產的權利，根據有關法律法規的規定，離婚分析免交交易稅費。離婚財產權轉移的程序如下:
1.去公證處做財產分析公證(費用大概500-800元)(註:有離婚判決書的可以省略這壹步，即不需要公證)；
2.去交易中心轉畫(壹般當天可以)；
3.在房管局申請契稅減免(約10個工作日)；
4.辦理生產分析註冊手續(7個工作日左右)，繳納50元註冊費；
5.取證(繳納5元牌照印花稅)
以上就是給大家介紹的關於離婚有抵押的房子如何過戶的法律知識。離婚的房子抵押了就不能過戶。離婚後想過戶的夫妻，首先要辦理財產分析手續，然後選擇還清貸款或轉按揭辦理過戶。