壹、準備足夠的首付按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成的首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。二、貸款方式要選好購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。 1、住房公積金貸款對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時最好采用住房公積金貸款的方式。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。 2、個人住房商業性貸款采用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。三、提前準備好貸款資料資料：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有壹點很重要，要註意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話壹定要申請清除或者開好相關證明。四、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。五、選擇適合自己的還款方式和期限還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限最高30年。 1、等額本息還款法適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。 2、等額本金還款法適用人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然壹些年紀稍微大壹點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。六、要問清楚多久才能放款貸款買房還要註意壹點就是妳申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等壹年的都有。
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