房屋中介貓膩
1、房源所存在在貓膩。這是中介公司用得很多的壹招,中介公司會給購房者或者租房者這樣壹個感覺,就是不管什麽價位和條件的房源都能夠找到,其實並非如此,壹家中等房屋中介公司,它的底下房源不可能有太多,無法做到能面面俱到。為此中介會給我們報假房源,讓妳過去後在面談。
2、房屋產權人方面所存在在貓膩:去房屋所在地的房產交易調取房屋產權、土地、抵押等信息材料,全套二十元,憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裏,隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的,這個可以作假。所以大家壹定要打探清楚之後再簽字。
3、房屋內戶口所存在在貓膩:目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的,因此建議和賣方約定好戶口遷出時間,以及逾期遷出的違約責任,不過好在,目前銀行的操作方式是,終放款給賣方時,會事先和買方確認戶口問題,只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶,這點操作很人性化,很大程度上保證了買方的權益。
4、簽看房單所存在在貓膩。這個其實我們想壹下是沒有問題的,他帶妳去看房子,簽看房單是天經地義的事。但這裏小編要告訴大家壹下,如果妳想要跳單,盡量是在簽看房單的時候多留個心眼。(可以簽壹個假名字。)這樣壹來,就算妳跳過中介公司與賣家直接交易,他也拿妳沒辦法。
中介房屋合同簽訂註意事項
1、註意審查房屋價款、其他費用及傭金,房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,但是,在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的。
2、註意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
3、註意確定違約責任條款和救濟方式,確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。